Ответ на отзыв № 1637460
Отделом государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – Управление) обращение № 1637460, поступившее на сайт «Ваш контроль», рассмотрено.
По результатам рассмотрения сообщаем следующее.
Управление осуществляет государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), на основании и в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В орган регистрации прав поступили заявления от 29.01.2020
№ 35-6094303, № 50/999/001/2020-659324 о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав (далее – Заявления), с приложением технического плана, подготовленного в связи с образованием здания (гараж), расположенного по адресу: созданием здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, Московская область, Наро-Фоминский р-н, с/о Петровский, у д.Сырьево, снт "Новые Черемушки".
По результатам рассмотрения заявления об осуществлении государственного кадастрового учета от 29.01.2020 №35-6094303 и представленных документов (в том числе дополнительных с заявлениями от 12.02.2020 № 35-6118372, от 18.03.2020
№ 35-6161075) в отношении объекта недвижимости «жилой дом», расположенного по адресу: Российская Федерация, Московская область, г Наро-Фоминск, д Сырьево, тер СНТ Новые Черемушки, органом регистрации приняты решения от 05.02.2020
о приостановлении осуществлении государственного кадастрового учета,
от 17.02.2020, от 20.03.2020 о невозможности возобновления осуществлении государственного кадастрового учета на основании п. 7 ч. 1 ст. 26 Закона
о регистрации ввиду наличия неисправленных замечаний, касающихся нарушений пп 7 п. 43 Требований, утверждённых Приказом Минэкономразвития РФ № 953 от 18.12.2015 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (далее – Требования).
По существу принятого 20.03.2020 решения о невозможности возобновления осуществления государственного кадастрового учета сообщаем следующее.
Согласно подпункту 7 пункта 43, подпункту 3 пункта 48 Требований,
в раздел «Характеристики объекта недвижимости» технического плана
о соответствующем объекте недвижимости включается:
- адрес здания, в структурированном в соответствии с ФИАС виде
на основании сведений, предоставленных оператором информационной адресной системы, осуществляющим ведение государственного адресного реестра;
- в случае отсутствия в государственном адресном реестре адреса здания, присвоенного в порядке, установленном до вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 № 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения, и аннулирования адресов»
(далее – Постановление № 1221), адрес помещения вносится в технический план на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на присвоение адресов объектам недвижимости;
- при отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса здания, заполняется строка «Местоположение объекта недвижимости», в которой
в структурированном в соответствии с ФИАС виде указывается местоположение здания с указанием: слов «Российская Федерация», наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта (город, село), улицы (проспект, шоссе, переулок, бульвар) - при наличии, номера здания (сооружения), в том числе с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в пункте 20 Требований;
- в строке «Дополнение местоположения объекта недвижимости» указываются сведения о местоположении здания, в случае если оно не указано
в структурированном в соответствии с ФИАС виде.
Таким образом, сведения об адресе или местоположении объекта недвижимости необходимо вносить в поля адреса до максимально возможного уровня в структурированном в соответствии с ФИАС виде. Дополнительная часть описания местоположения, которую не удалось структурировать, может быть указана в поле <Other> (Иное описание местоположения), в том числе слова «Российская Федерация», наименование городского округа, муниципального района.
Кадастровому инженеру в техническом плане рекомендуем указать адресные характеристики объекта недвижимости в отношении жилого дома,
с учетом рекомендаций, а именно:
<OKATO>46450000713</OKATO>
<KLADR>50000052063003400</KLADR>
<OKTMO>46750000813</OKTMO>
<Region>50</Region>
<City Type="г" Name="Наро-Фоминск"/>
<Locality Type="д" Name="Сырьево"/>
<Street Type="тер" Name="СНТ Новые Черемушки"/>
<Other> Российская Федерация, городской округ Наро-Фоминский </Other>
<Note> Российская Федерация, Московская область, городской округ Наро-Фоминский, деревня Сырьево, территория СНТ Новые Черемушки >.
Таким образом, рекомендуем предоставить в орган регистрации прав заявление о приеме дополнительных документов с приложением технического плана, подготовленного кадастровым инженером с учетом замечаний, указанных в Уведомлении о приостановлении учетно-регистрационных действий.
