Мной было подано заявление о ГКУ (уточнении границ земельного участка) . Согласно сведений ЕГРН участок имеет не уточненные границы, погрешность определения характерных точек границ составляет 0.3, что не соответствует требованиям приказа росреестра от 23 октября 2020 года N П/0393. Изначально, два раза его просто вернули без рассмотрения, позвонил регистратор и сказал идите в суд! с очередной попытки заявлению присвоили № КУВД-001/2025-6229261, и была получено уведомление о приостановлении с следующими замечаниями:
1. Изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его
границ не обусловлены образованием земельного участка или уточнением его границ.
2. Акт согласования границ земельного участка, представленный в приложении к межевому
плану, оформлен с нарушением требований, установленных ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 24
июля 2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте
согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их
представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты
документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с
указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей
заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.
В представленном Акте согласования границ земельного участка отсутствуют сведения о
согласовании границы 6-1.
Пункт 1 вышеуказанного уведомления считаю необоснованным так как уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях:
- при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;
- в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения (например, при отсутствии ЕГРН сведений о нормативной точности определения координат характерных точек границ земельного участка);
- в случае, если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);
- при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка (например, несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка фактическому расположению объекта недвижимости).
Позиция Департамента недвижимости Минэкономразвития России относительно уточнения местоположения границ земельных участков изложена в письмах от 8 декабря 2017 г. N Д23и-7016, от 18 апреля 2017 г. N ОГ-Д23-4496, от 17 апреля 2017 г. N ОГ-Д23-4408
ВТОРОЙ ПУНКТ уведомления о приостановлении так же считаю не обоснованным, в связи с тем что Исходя из положений статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - № 218-ФЗ), смежными являются земельные участки, имеющие общую (смежную) часть границ, то есть когда часть границ одного земельного участка одновременно является частью границ другого земельного участка.
В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - № 221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом № 221-ФЗ порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона № 221-ФЗ, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.
В соответствии с частью 2 статьи 39 Закона № 221-ФЗ предметом согласования местоположения границ земельных участков является определение местоположения границы земельного участка, одновременно являющейся границей другого земельного участка.
Согласно части 3 статьи 39 Закона № 221-ФЗ согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем 5 лет
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ, частями 3 и 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ "земли" не являются объектами недвижимости, объектами государственного кадастрового учета и объектами государственной регистрации права.
Таким образом, действующим законодательством не предусмотрено необходимости согласования местоположения границ земельных участков в случае, если смежными с земельным участком являются "земли".
При этом в случае, если в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ смежного земельного участка или в связи с выполнением кадастровых работ уточняется местоположение отдельных частей границ смежного земельного участка, описание местоположения границ которого (в том числе при наличии координат характерных точек границ такого участка) не соответствуют установленным на основании Закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (часть 1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ), или необходимо внесение изменения в такую общую границу (часть 2 статьи 43 Закона № 218-ФЗ), согласование местоположения таких частей границ земельных участков является обязательным.
стоит отметить что в КПТ Квартала, в "нулевом квартале" не найдены объекты с характеристиками позволяющими определить что по границе от 6 до 1 ..
Кроме того стоит отметить что в рамках оспаривания уведомления о приостановлении апелляционной комиссией, были выявлены технические ошибки, которые были устранены в последней версии межевого плана поданного в качестве дополнительного документа по КУВД-001/2025-6229261, в состав доп пакета включено Заключение комиссии, на что от регистратора поступило уведомление , о не снятии причин приостановления.
