Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) рассмотрено Ваше обращение, поступившее в кабинет Управления на сайте «Ваш контроль», по вопросу осуществления учетно-регистрационных действий по заявлению вх. КУВД-001/2024-55122492 от 06.11.2024.
По результатам рассмотрения сообщаем следующее.
В настоящее время учетно-регистрационные действия по заявлению
вх. № КУВД-001/2024-55122492 приостановлены сроком до 21.02.2025.
Так, по результатам проведения правовой экспертизы документов, поступивших с заявлением, установлено следующее.
Межевой план подготовлен в нарушение п. 20 Требований, утвержденных приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (далее – Требования), согласно которым если для обеспечения образования земельных участков, например, путем объединения или перераспределения, необходимо выполнение кадастровых работ по уточнению описания местоположения границ исходного земельного участка (исходных земельных участков), подготавливаются межевой план в связи с уточнением описания местоположения границ исходного земельного участка (исходных земельных участков) и межевой план в связи с образованием земельных участков, за исключением преобразования земельных участков, при котором исходный земельный участок (исходные земельные участки) сохраняется в измененных границах, и предусмотренного данным пунктом случая.
Содержащиеся в ЕГРН сведения о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030511:279, 50:27:0030511:326, 50:27:0030511:473, являющихся объектами кадастровых работ в качестве исходных земельных участков, определены с точностью, ниже нормативной точности определения координат, и, соответственно, границы данных земельных участков не являются согласованными. Вместе с тем при проведении пространственных проверок установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030511:473, рассчитанная по координатам, не соответствует площади, внесенной в ЕГРН.
Xml-cхема представленного межевого плана заполнена с нарушение пункта 4.1. приказа Росреестра от 29.12.2023 N П/0574 «О размещении на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» XML-схемы, используемой для формирования межевого плана в форме электронного документа», согласно которому в XML-файл не должны включаться реквизиты, в которых отсутствуют данные (при отсутствии данных соответствующие теги должны отсутствовать). Замена отсутствующих данных знаком «-» (прочерк) не допускается.
В соответствии с положениями пункта 77 Требований на Чертеже отображаются местоположение существующих, новых и прекращающих существование характерных точек границ, а также частей границ земельных участков, частей земельных участков; обозначения земельных участков, частей земельных участков и характерных точек границ. Согласно пункту 44 Требований для точек, местоположение которых не изменилось или было уточнено в результате кадастровых работ, в том числе являющихся общими для границ двух и более земельных участков, при наличии в ЕГРН сведений о координатах таких точек хотя бы у одного из смежных земельных участков - число, записанное арабскими цифрами, соответствующее обозначению (номеру) точки в полученной выписке из ЕГРН и отображенное на Чертеже (если в выписках из ЕГРН в отношении различных земельных участков одна и та же точка имеет разное обозначение, в межевом плане указывается любое из таких обозначений).
Однако в нарушение положений пункта 1, пункта 44, пункта 77 Требований в представленном межевом плане приведена нумерация существующих характерных точек границ не в соответствии со сведениями ЕГРН.
Разъяснения по причинам приостановления, а также рекомендации по их устранению были даны кадастровому инженеру государственным регистратором прав Управления в ходе состоявшегося телефонного разговора 03.12.2024.
Дополнительную информацию по вопросам учетно-регистрационных действий можно получить на портале Росреестра: rosreestr.gov.ru, по телефонам отдела государственной регистрации недвижимости жилого назначения: 8 (968) 075-27-52, 8 (910) 089-77-79, а также по единому справочному телефону: 8 (800) 100-34-34.
Начальник отдела
государственной регистрации
недвижимости жилого назначения И.Н. Хабалова
