Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) рассмотрено Ваше обращение, поступившее в кабинет Управления на сайте «Ваш контроль», по вопросу проведения регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Выхино-Жулебино, переулок Ташкентский, дом 1, квартира 118, кадастровый номер 77:04:0002010:5299, по заявлению №КУВД-001/2022-46002594.
По результатам рассмотрения сообщаем следующее.
Документы на проведение регистрационных действий
по вышеуказанному заявлению были представлены в Управление 17.10.2022.
По общему правилу, установленному ч. 3 ст. 3, п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона
о регистрации, после поступления документов в орган регистрации прав, государственным регистратором осуществляется правовая экспертиза
на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о регистрации оснований для приостановления государственного кадастрового учета
и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
По результатам проведения правовой экспертизы по документам, представленным с заявлением №КУВД-001/2022-46002594, 21.10.2022 государственная регистрация была приостановлена в соответствии с п.п. 5,7,37 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации, о чем в адрес заявителей были направлены соответствующие уведомления.
В соответствии с ч. 5 п. 2 ст. 14 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод
о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации.
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ
от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении", решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных
в мотивировочной части фактических обстоятельств. В связи с этим в ней должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд как
по первоначально заявленному иску, так и по встречному требованию, если оно было заявлено (статья 138 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК)), кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право. Решение суда должно быть исполнимым, не вызывать затруднений при исполнении (часть 5 статьи 198, статьи 204 - 207 ГПК РФ).
В соответствии с абз. 2 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» основанием для внесения записи
в государственный реестр прав являются судебные акты, в резолютивной части которых решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки.
Таким образом, резолютивная часть должна содержать выводы, позволяющие органу регистрации однозначно толковать решение суда,
а документы, представленные на государственную регистрацию должны отвечать нормам действующего законодательства и не нарушать права
и интересы третьих лиц.
В Управление в качестве правоустанавливающих документов для регистрации права собственности Раассиной Татьяны Александровны представлена копия Решения Кузьминского Районного суда г. Москвы от 14.12.2021 (гражданское дело № 2-6339/21), копия Апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 11.08.2021.
При этом решение о признании права собственности Раассиной Татьяны Александровны на вышеуказанный объект недвижимого имущества судом не выносилось.
Кроме того, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости на проведение регистрационных действий с вышеуказанным объектом наложен арест на основании Определения Кузьминского районного суда г. Москвы от 01.04.2021 по иску Арефьевой Л.П. к Раассиной Т.А.
В соответствии с действующим законодательством вопросы установления арестов, запретов на совершение регистрационных действий
в отношении недвижимого имущества находятся в компетенции судов общей юрисдикции, арбитражных судов, судебных приставов-исполнителей.
Согласно ч. 13 ст. 32 Закона о регистрации суд
или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий
с недвижимым имуществом, направляют в орган регистрации прав в срок
не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста,
о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом,
а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета.
В целях получения информации об актуальности вышеуказанного ограничения Управлением были направлены запросы в Кузьминский районный суд г. Москвы (исх. № 07-9221/2022 от 24.10.2022, исх. № 07-8787/2024 от 20.11.2024).
До настоящего времени ответы на запросы в Управление не поступали.
Учитывая изложенное, после получения в установленном законом порядке соответствующих документов о прекращении ограничения Управление осуществит регистрационные действия по снятию ограничения
и вернется к рассмотрению представленного заявления.
Решение о проведении государственного кадастрового учета
и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества может быть принято только в случае отсутствия оснований
для приостановления или отказа в государственном кадастровом учете
и (или) государственной регистрации прав, предусмотренных
ст. ст. 26 и 27 Закона о регистрации.
При этом решение о наличии либо об отсутствии оснований
для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав государственный регистратор прав принимает самостоятельно по результатам правовой экспертизы поступивших документов.
Начальник отдела
государственной регистрации
недвижимости жилого назначения И.Н. Хабалова
