Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее –Управление) рассмотрев Ваше обращение, поступившее на сайт «Ваш контроль», сообщает следующее.
Управление осуществляет свою деятельность на основании и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о недвижимости), иными федеральными законами и издаваемыми в соответствии с ними другими нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В Управление 29.08.2024 поступили заявление вх. № КУВД-001/2024-40133595 и документы на осуществление государственного кадастрового учета изменений в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:09:0002029:11709, расположенного по адресу: г. Москва, ш. Дмитровское, д. 63, корп 2, стр. 3.
По результатам проведения правовой экспертизы представленных документов уполномоченным лицом органа регистрации прав в соответствии со ст. 26 Закона о недвижимости принято решение о приостановлении заявленных учетных действий сроком на три месяца (до 09.12.2024).
К указанному заявлению были представлены дополнительные документы, которые не устранили причины, препятствующие осуществлению заявленных учетных действий, в связи с чем по результатам рассмотрения приняты решения о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета.
Дополнительно сообщаем, что с целью оказания содействия в разрешении сложившейся ситуации, для осуществления учетных действий в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества, посредством телефонной связи организовано взаимодействие с кадастровым инженером Григорьевым С.А., по результатам которого разъяснены причины, препятствующие проведению учетных действий, а также даны рекомендации по их устранению.
Также полагаем необходимым отметить, что основания для приостановления или отказа в государственном кадастровом учете предусмотрены ст. ст. 26 и 27 Закона о недвижимости.
Решение об осуществлении учетных действий, либо о приостановлении таких действий принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором самостоятельно, по результатам проведения им правовой экспертизы в порядке, предусмотренном ст. 29 Закона о недвижимости, после поступления соответствующих документов в Управление в установленном законом порядке.
В случае если у Вас остались иные вопросы, на которые необходимо получить соответствующие разъяснения, Вы можете позвонить по справочному телефону отдела государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Управления: 8(495)957-68-36, а также по телефону единой справочной службы Росреестра: 8(800)100-34-34.
Начальник отдела
государственного кадастрового учета
и государственной регистрации прав Ю.Ю. Хотеева
14 октября 2024 получено Уведомление о неустранении причин приостановление государственного кадастрового учета по заявлению № КУВД-001/2024-40133595. Причиной приостановления послужило следующее обстоятельство: контур здания не соответствует сведениям ЕГРН в точках 1-2.
Работы по уточнению контура проводятся в отношении ранее учтенного здания.
Согласно пунктам 29 и 32 Приказа Росреестра от 01.06.2021 № П/0241 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» (далее — порядок ведения ЕГРН) в сведениях ЕГРН при описании местоположения здания и сооружения указывается список координат характерных точек контура. Однако в сведениях ЕГРН отсутствует информация о координатах характерных точек контура здания.
Таким образом, сравнение контура по сведениям Технического паспорта, поэтажным планам, содержащихся в ЕГРН и не имеющих информации о координатах характерных точек контура, со сведениями технического плана, подготовленному кадастровым инженером по результатам точных геодезических измерений, некорректно.
Кроме того, по имеющимся архивным сведениям БТИ (по состоянию на 07.12.2006 года) здание представляет собой прямоугольник, что соответствует контуру по координатам, представленным в техническом плане.
В связи с изложенным прошу Вас подробно разъяснить, в чем именно заключается несоответствие контура здания и с чем Государственный регистратор сравнивает графику?