Добрый день!
В ответ на Ваше обращение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее – Управление) сообщает следующее.
Отношения, связанные с участием в долевом строительстве, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ).
В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно части 1 статьи 3 Закона №214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий» либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (часть 3 статьи 4 Закона №214-ФЗ)
Требование о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве означает, что в соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ такие договоры считаются заключенными с момента их регистрации, если иное не установлено законом. Государственная регистрация договора и уступки прав требований по договору введена законодателем в целях прекращения практики двойных реализаций квартир, то есть исключения возможности заключения застройщиком с разными участниками долевого строительства нескольких договоров в отношении одного объекта долевого строительства.
Договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации как сделки однократно.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) установлено, что предметом обращения является договоры участия в долевом строительстве, заключенные между застройщиком ООО СЗ «Радиус» и участниками долевого строительства в отношении комплексной жилой застройки с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: РТ, Приволжский район, Матюшинский тракт, 1 очереди строительства многоквартирного жилого дома корпуса 1 и многоквартирного жилого дома корпуса 2.
Установлено, что государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве, заключенных с первыми участниками долевого строительства по указанным многоквартирным жилым домам осуществлена 10.10.2024.
Как следует из имеющихся документов, возведение комплексной жилой застройки с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: РТ, Приволжский район, Матюшинский тракт, 1 очереди строительства многоквартирного жилого дома корпуса 1 и многоквартирного жилого дома корпуса 2 осуществляется застройщиком на основании разрешения на строительство от 27.09.2024 №16-50-169-2024, выданного Исполнительным комитетом муниципального образования города Казани на земельных участках с кадастровыми номерами 16:24:150302:5204, 16:24:150302:4465.
Согласно пункту 165 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости» от 07.12.2024 №П/0514 запись о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве вносится в раздел ЕГРН, открытый на земельный участок, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимого имущества.
Исходя из указанного пункта записи о регистрации договоров об участии в долевом строительстве вносятся только в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:24:150302:5204, ограничив оба заявленных земельных участка, с дальнейшим присвоением единого регистрационного номера сделки.
Спасибо за обращение!
