Уважаемый Максим Геннадьевич!
Управление Росреестра по Брянской области (далее – Управление) сообщает об отсутствии в учетных системах отела общего обеспечения, по защите государственной тайны и мобилизационной подготовки отсутствует обращение с портальным номером 2338931.
Относительно вынесенного решения государственного регистратора прав Управления Ивочкиной Л.Е. о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении квартиры с условным №: 32-32/001-32/001/101/2020-6073, расположенной по адресу: Брянская область, г Брянск, ул им.О.Н.Строкина, д 2, кв 262, сообщаем следующее.
Вами заявлена государственная регистрация права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Брянская область, г Брянск, ул им.О.Н.Строкина, д 2, кв 262, на основании Договора о строительстве жилья в порядке долевого участия oт 23.12.2019, Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию oт 30.12.2019 №32-301-2370-2014, Акта приема-передачи жилья, построенного по долевому участию oт 30.01.2020, в следующих долях: Железкин М.Г.- 2/3 доли в праве общей долевой собственности, Калинина В.Г.- 1/3 доли в праве общей долевой собственности.
Согласно информации, представленной 05.03.2020 в заявлении № 32/001/101/2020-6073 о государственной регистрации права общей долевой собственности, Железкин Максим Геннадьевич и Калинина Виктория Геннадьевна состоят в зарегистрированном браке с 07.02.2020.
В соответствии с частью 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения (статья 40 СК РФ). Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (часть 2 статьи 41 СК РФ).
Согласно части 1 статьи 42 СК РФ брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 СК РФ), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
В нарушение вышеуказанных норм брачный договор на государственную регистрацию права общей долевой собственности представлен не был.
Таким образом, при заключении и последующей государственной регистрации договора о строительстве жилья в порядке долевого участия от 23.12.2019, не находясь в зарегистрированном браке с Калининой В.Г., ваши имущественные права могли находиться в долях. Однако, с даты заключения брака с 07.02.2020 ваши имущественные права приобрели статус общей совместной собственности супругов (ст.34 СК РФ) и государственная регистрация права общей долевой собственности на квартиру с заявлением от 05.03.2020 без предоставления документа, изменяющего режим совместной собственности супругов, не представляется возможной.
Для устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности, необходимо представить в орган регистрации нотариально удостоверенное соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке, или брачный договор.