Отзыв №3274346(Есть ответ)
- Услуга:
- Ведомство:
- Дата:11 июня 2024, 12:20
- Средний балл:
- Отзыв:
Здравствуйте. В результате рассмотрения заявлений на регистрацию договора долевого участия и ипотеки в силу закона регистраторы вносят в ЕГРН запись «Ипотека»: 1. BC-2024-02-22-290936 от 20.02.2024 КУВД-001/2024-7019199 КУВД-001/2024-7019200 2. BC-2024-05-14-932705 от 14.05.2024 КУВД-001/2024-19629146 КУВД-001/2024-19629145 3. BC-2024-05-24-835585 от 24.05.2024 КУВД-001/2024-21668291 КУВД-001/2024-21668290 4. BC-2024-06-03-1270340 от 03.06.2024 КУВД-001/2024-23313410 КУВД-001/2024-23313411 5. BC-2024-06-07-979820 от 07.06.2024 КУВД-001/2024-24240220 КУВД-001/2024-24240219 Законодательством установлены две различные формы ипотеки: в силу договора и в силу закона. Государственной регистрации в ЕГРН подлежит как ипотека в силу договора, так и ипотека в силу закона. Вместе с тем, ФГИС ЕГРН предусмотрено как внесение записи «Ипотека», так и внесение записи «Ипотека в силу закона». В соответствии с частью 2 статьи 20 102-ФЗ, государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя без уплаты государственной пошлины, одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой. Частью 9 статьи 13 214-ФЗ установлено, что к отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании 214-ФЗ, применяются положения ГК РФ и 102-ФЗ с учетом особенностей, установленных 214-ФЗ. В соответствии с пунктом 72 Приказа Росреестра от 07.12.2023 N П/0514 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости», в записи об ограничении прав на объект недвижимости и обременении недвижимого имущества указывается вид зарегистрированного ограничения права и обременения недвижимого имущества, если такие ограничения права и обременения недвижимого имущества подлежат государственной регистрации. Учитывая изложенное, просим в записях об ипотеке, возникшей в силу закона, внесённых по указанным заявлениям исправить сведения с «Ипотека» на «Ипотека в силу закона» и повторно выгрузить результат рассмотрения заявлений. Спасибо.
- Официальный ответ:
Добрый день! По вопросу указания в выписках, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), слов «ипотека в силу закона» сообщаем, что совершение учетно-регистрационных действий осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН (ч. 4 ст. 1 Закона № 218-ФЗ). В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности ипотека (ч. 6 ст. 1 Закона № 218-ФЗ). Ведение ЕГРН осуществляется путем внесения сведений в ЕГРН, изменения указанных сведений в данном реестре и исключения указанных сведений из данного реестра в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации. Согласно ст. 7 Закона № 218-ФЗ Порядок ведения ЕГРН, в том числе объем вносимых сведений, устанавливается органом нормативно-правового регулирования. Действующий в настоящее время Порядок ведения ЕГРН утвержден приказом Росреестра от 7.12.2023 № П/0514. В соответствии с п. 72 Порядка ведения ЕГРН в записи об ограничении прав на объект недвижимости и обременении недвижимого имущества указывается вид зарегистрированного ограничения права и обременения недвижимого имущества. В отношении ипотеки указывается слово «ипотека». Пунктом 138 Порядка ведения ЕГРН установлено, что в записи об ограничении (обременении) дополнительно указываются: вид ограничения – слово «ипотека», а также предмет ипотеки, сведения о залогодателе и залогодержателе, срок, сумма и реквизиты договора (например, купли-продажи, ренты), на основании которого возникла ипотека на основании закона. Внесенные в ЕГРН сведения соответственно отражаются в предоставляемых выписках из ЕГРН. Указание в ЕГРН слов «ипотека в силу закона» не предусмотрено Порядком ведения ЕГРН.