Благодарим Тункинский отдел Росреестра.

Мфц по Северобайкальскому району

10 апреля 2023 года регистратором Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области Бочаровой Ю.А. было вынесено уведомление №КУВД-001/2023-10811560/2 о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. Липецк, пл. им. Г.В. Плеханова, д. 5, документы на который (которую) были представлены представителем собственника ООО «ГУМ» по доверенности Мироновым А.С. с заявлением от 20.03.2023 года №КУВД-001/2023-10811560 в связи и с п. 7 ч. 1 ст. 26 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года: форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. А именно представленный заявителем технический план от 12.03.2023 года по содержанию не соответствует требованиям п. 21.6 Требований, утвержденных Приказом Росреестра от 15.03.2022 года №П/0082, а именно, что к техническому плану не было представлено разрешение на строительство, а представлено разрешение на реконструкцию. С таким выводом Регистратора невозможно согласиться, считаем уведомление от 10.04.2023 г. № №КУВД-001/2023-10811560/2 о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав незаконным, поскольку, во-первых, именно разрешение на строительство и было представлено к техническому плану, а не разрешение на реконструкцию, которого законодательством даже не предусмотрено как документа. Разрешения на реконструкцию не существует. Орган регистрации не знает об этом и путает названия документа с видом работ в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. А в апелляционной комиссии при Росреестре по Липецкой области и того хлеще дополнили основания приостановки, сославшись, что кадастровый инженер оказывается по мнению Росреестра не обладает правом на определение степени готовности незавершенного строительством объекта недвижимости. Тогда кто же определяет степень готовности объекта??? Невозможно согласиться с такой неправотой госорганов. Отдельно хочется отметить на грубое нарушение сроков предоставления услуги органом Росреестра по Липецкой области, поскольку государственная регистрация представленных документов должна была быть проведена до 05.04 2023 года. А регистратор только 10 апреля 2023 года вынес решение о приостановлении государственной регистрации.

В случае несогласия с приостановлением государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в силу ст. 29 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также с решением Апелляционной комиссии от 10.05.2023г. № 4 Вы вправе обжаловать их в судебном порядке. Вместе с тем, отмечаем, что приостановление учетно-регистрационных действий вызвано тем, что представленные заявление и документы не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Так, в орган регистрации подано заявление об осуществлении государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства и о государственной регистрации права на него, а также технический план в связи с образованием объекта незавершенного строительства. Однако, фактически имеет место не строительство нового объекта, которое не завершено, а реконструкция выстроенного и стоящего на кадастровом учете объекта недвижимости, что подтверждается приложенными к техническому плану проектной документацией и разрешением на строительство, где уполномоченным органом дано разрешение на реконструкцию здания магазина под торгово-спортивный комплекс с офисными помещениями. Правовое значение имеет не название документа, а его существо, на чем и был сделан акцент государственным регистратором. Так, в случае реконструкции объекта недвижимости, в результате которого изменены его параметры, осуществляется кадастровый учет изменений характеристик объекта, но не постановка на кадастровый учет вновь созданного объекта, в том числе, и объекта незавершенного строительства. Степень готовности объекта незавершенного строительства является основной характеристикой такого объекта, и данный показатель отражается в техническом плане, составляемым кадастровым инженером. Однако такой показатель определялся кадастровым инженером в соответствии с ранее действующими Требованиями к порядку подготовки технического плана и состава содержащихся в нем сведений (утв. Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953), в которых содержались правила определения степени готовности объекта незавершенного строительства и соответствующие формулы. Названный Приказ № 953 прекратил свое действие 18.06.2022г. В соответствии с п. 21.6 действующих с 19.06.2022г. Требований к форме, подготовке и состава содержащихся в техническом плане сведений, утв. Приказом Росреестра от 15.03.2022 N П/0082, сведения об объекте незавершенного строительства кадастровый инженер указывает на основании документации, представленной заказчиком кадастровых работ. Поскольку в настоящее время регистрационные действия не совершены, то говорить о нарушении срока оказания государственной услуги преждевременно.

25.05.2021 Управлением Росреестра по Липецкой области принято решение о электронной регистрации КУВД-001/2021-20252252. Архив с результатами такой регистрации на адреса электронной почты участников сделки не поступил и недоступен для скачивания в системе электронной регистрации. Через ВЦТО в адрес Управления Росреестра по Липецкой области дважды 14.07.2021 (№ 4314533) и 15.07.2021 (№ 4316994) направлены запросы с просьбой повторно выгрузить результаты регистрации КУВД-001/2021-20252252. Ответы на указанные запросы не поступили, равно как и не были получены результаты регистрации. Бездействие Управления Росреестра по Липецкой области нарушает права и законные интересы заявителей на государственную регистрацию в регламентированные сроки, учитывая невозможность получения результатов такой регистрации. Прошу провести проверку по вышеописанной ситуации, а также принять меры к обеспечению соблюдения действующего законодательства при оказании государственной услуги по государственной регистрации прав - в частности, произвести выгрузку архива результатов государственной регистрации по КУВД-001/2021-20252252.

На основании Вашего заявления (отзыв № 2093368) о бездействии должностных лиц органа регистрации прав при оказании государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимость проведена проверка, по результатам которой выявлено следующее. В соответствии с требованиями пп.3 п.3 ст.15, п.1 ст.18 и п.1 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон №218-ФЗ), п.1 ст.20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" 20.05.2021 в Управление Росреестра по Липецкой области (орган регистрации прав) обратились уполномоченный представитель залогодержателя (Банка ВТБ (ПАО) и залогодатель за осуществлением государственной регистрации ипотеки в отношении квартиры на основании Договора об ипотеке от 21.04.2021. Заявление и прилагаемые к нему документы представлены сторонами Договора в форме электронных документов и электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченных лиц, с использованием информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав, обращение от 20.05.2021 (КУВД-001/2021-20252252 от 20.05.2021). 24.05.2021, после проведения правовой экспертизы представленных заявителями документов государственным регистратором прав принято решение о проведении государственной регистрации ипотеки жилого помещения. В тот же день сведения об этом внесены в ЕГРН. В соответствии с требованиями п. 2 ст. 28 Закона №218-ФЗ, Приложениями 2 и 3 к Приказу Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, в целях удостоверения проведенной государственной регистрации обременения объекта недвижимости государственным регистратором прав совершена специальная регистрационная надпись на Договоре об ипотеке от 21.04.2021 путем формирования электронного документа. Договор об ипотеке от 21.04.2021 в форме электронного документа, а также электронный документ, содержащий специальную регистрационную надпись на таком Договоре, подписанные одной электронной подписью государственного регистратора прав, в виде файла в формате XML 25.05.2021 выгружены в информационную систему взаимодействия с органом регистрации прав, которую использовали заявители при обращением за оказанием электронной услуги. Время выгрузки - 10.45 по мск 25.05.2021. Исходя из изложенного, регистрационные действия осуществлены должностным лицом органа регистрации прав в срок, предусмотренный пп. 11 п. 1 ст. 16 Закона №218-ФЗ и в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством. По поводу неоднократного обращения заинтересованных лиц по вопросам отсутствия у заявителя результата оказанной услуги по обращению от 20.05.2021 (КУВД-001/2021-20252252 от 20.05.2021) сообщаем, что заявлений (жалоб) как устных, так и письменных (в том числе через ВЦТО, № 4314533 от 14.07.2021 , №4316994 от 15.07.2021) от имени сторон договора ипотеки или иных лиц в орган регистрации прав не поступало. Таким образом, Ваше заявление в адрес должностных лиц Управления Росреестра по Липецкой области о несовершении ими действий, предусмотренных законом и должностными обязанностями (бездействии), не подтверждается фактами. Дополнительно сообщаем, что на основании данного обращения орган регистрации прав произвел повторную выгрузку документов, подтверждающих произведенную государственную регистрацию ипотеки по обращению от 20.05.2021 (КУВД-001/2021-20252252 от 20.05.2021 ).

Добрый день! 6 апреля подали документы на госрегистрацию PVD-0151/2021-2117-1 от 06.04.2021.Были исправлены недочеты, допущенные нотариусом при оформления доверенности и поданы документы под номером PVD-0151/2021-2471-1 от 19.04.2021 просьба провести государственную регистрацию договора купли-продажи, так как были исправлены недочеты и приобщены к делу документы. Спасибо.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области на Ваше обращение от 26.04.2021 сообщает, что 29.04.2021 была проведена государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости на основании договора купли-продажи (PVD-0151/2021-2117-1, PVD-0151/2021-2471-1), после устранения причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации.

Мною было получено уведомление № КУВД-001/2020-22912037 от 06.11.2020 года о приеме заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов с датой исполнения 13.11.2020 года. Однако 18.11.2020 года пришло уведомление из Управления Росреестра по Липецкой области № КУВД-001/2020-22912037/1 от 18.11.2020 года о возврате документов без рассмотрения на основании отметки в ЕГРН о невозможности регистрации без личного присутствия собственника. Но, 02.11.2020 года мной, собственником, лично было подано заявление в Росреестр № PVD-0149/2020-4111-1 от 02.11.2020 года о снятие запрета на государственную регистрацию перехода права на недвижимость, находящуюся по адресу: город Санкт-Петербург, Южное шоссе, дом 55, корпус 3, литера А, кв.118 без личного участия собственника объекта, о чем 02.11.2020г. в 12 час. 18 мин. в книгу учета входящих документов № КУВД -001/2020 внесена запись № 22264410 от 02.11.2020г. в Филиале ФГБУ ФКП Росреестра по МО Территориальный отдел №1. Почему государственный регистратор, который принял решение о возврате документов без рассмотрения не проверил то, что в отношении объекта ранее подано заявление о снятии запрета и не приостановил гос. регистрацию, а вернул без рассмотрения; почему сорваны все нормативные сроки рассмотрения и возврата документов.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области (далее - Управление) на Ваш запрос от 19.11.2020 сообщает следующее. На регистрацию в Управление поступили документы для регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный в г.Санкт- Петербурге. При правовой экспертизе пакета документов было выявлено, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о невозможности регистрации перехода права без личного участия собственника объекта недвижимости. В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основанием для возврата документов без рассмотрения является наличие в ЕГРН записи о невозможности регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия, в связи с этим 18.11.2020 документы и были возвращены без рассмотрения. 20.11.2020 государственным регистратором отдела по Невскому району Управления Росреестра по Санкт- Петербургу в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о погашении записи о невозможности регистрации без личного участия, о чем Вам было направлено уведомление.

09.10.2020 в Сбербанке была оформлена заявка на электронную регистрацию. Согласно условиям договора, регистрация должна быть осуществлена в течение 5 рабочих дней. Сегодня закончился пятый рабочий день, но объект недвижимости так и не был зарегистрирован. Номер заявки: КУВД: КУВД-001/2020-18772971, КУВД-001/2020-18772972. Прошу разобраться в сложившейся ситуации, выявить ответственных лиц и привлечь к соответствующей ответственности за просрочку срока регистрации!

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, рассмотрев Ваше обращение от 18.10.2010, сообщает о проведении государственной регистрации права собственности и ипотеки. Номер заявки: КУВД-001/2020-18772971, КУВД-001/2020-18772972.

С мужем решили приобрести дачу. Через МФЦ подали все обязательные документы в соответствии с Федеральным законом № 218. В Росреестре требуют расписку о получении денежных средств. Попросила специалиста объяснить на основании какого законного или подзаконного акта, в ответ: Придут документы о приостановке, там и посмотрите. Я там всё подробно напишу. До сих пор приостановка и скорее всего будет отказ. Первый раз обращалась в Росреестр, уже много раз пожалела, сплошная бюрократия и никакого индивидуального человеческого отношения. К МФЦ претензий нет. Они приняли те документы, которые являются обязательными. Точно и в срок.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области рассмотрев обращение от 06.08.2020 сообщает, что для подготовки ответа недостаточно информации (ФИО заявителя, номер в книге учета входящих документов).

Сдали на регистрацию две сделки купли-продажи квартир. Сделки были нотариальные. Срок регистрации нотариальных сделок 5 рабочих дней. Срок выдачи документов в описи 13 июля 2018г. В день выдачи документы не готовы! Сегодня 16 июля документы по прежнему не готовы! Не то что бы они не переданы в МФЦ, их даже не обрабатывали!!! Нашей семье необходимо улетать в отпуск! Нужно переоформить лицевые счета, прописаться, отчитаться о покупке и прописке несовершеннолетних в органах опеки! Говорят. звоните, уточняйте о готовности!! Это как так! Есть же сроки! я не прошу выдать раньше. сделайте вовремя!!!

Оформляли землю в собственность, приехали в мфц Липецкого района в 17-00 в понедельник,но госпошлину было оплатить невозможно,т.к. касса работает до 16-30!,а терминал не работает.Оплатить нас послали в ближайший Сбербанк, расположенный в нескольких километрах, как раз в это время начинаются пробки и предоставить оплаченный квиток мы бы все равно не успели. Пришлось приезжать во вторник. К слову, касса Московского банка работает снова до 16-30,а МФЦ до 20-00! И вас снова посылают в "ближайший" Сбербанк, нет машины?,топайте ногами...Внимание, вопрос!Угадайте в какой стране происходят события и где логика!!!)))((( Вот так история одного окна и быстрой подачи документов... "Мы документы-то у вас примем, но только без оплаченного квитка они будут недействительны, и завтра вам снова придется приехать (на край города) и заново их подать"(это я цитирую). Срок изготовления документа - 10 рабочих дней. Подали 8-го,забирать 27-го. Может у меня что-то с головой или с математикой,а может не у меня?!!,объясните пожалуйста,люди добрые. Нет слов, одни возмущения! Принимайте тогда пошлину лично в руки, или сделайте возможным оплату на месте, или не называйтесь центром "одного окна"...

Уважаемый заявитель! Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области на Ваше обращение № 4049114 от 08.11.2016 сообщает следующее. Согласно п. 4 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) представление документа об уплате государственной пошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными необходимыми для государственной регистрации прав документами не требуется. Заявитель вправе представить документ об уплате государственной пошлины в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по собственной инициативе. Если информация об уплате государственной пошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются. Такие документы по истечении десяти рабочих дней с момента их поступления в случае наличия соответствующего указания в заявлении выдаются заявителю лично или направляются ему посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. В соответствии с п. 3 ст.13 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом. Государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, ипотеки жилых помещений не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня. Государственная регистрация прав на земельный участок и ограничений (обременений) этих прав проводится в сроки, предусмотренные для государственной регистрации прав на расположенные на этом земельном участке здания, строения или сооружения и ограничений (обременений) этих прав. Руководитель Управления Росреестра по Липецкой области В.Л. Негробов