03 октября 2024 года мною представителем по доверенности Горностаевой Н.Н, от имени собственника Минеева М.Ю в обособленном подразделении Отдела МФЦ по городу Орлу и Орловскому муниципальному округу было подано экстерриториальное Заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №MFC- 0110/2024-79824-1.
В данном Заявлении, я как Заявитель просила осуществить государственный кадастровый учет в отношении объекта недвижимости «Здание» с кадастровым номером 50:23:0060901:80, площадью 379,3 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, пос. Родники, ул. Трудовая, д. 10 (далее Объект), собственником которого является мой доверитель. В части государственного кадастрового учета осуществить: Учет изменения характеристик объекта с целью исключения наименования здания без изменения основных характеристик объекта с одновременным внесением сведения о виде разрешенного использования.
Заявление было рассмотрено Межмуниципальным отделом по г. Жуковский и Раменскому району Управлением Росреестра по Московской области.
08 октября 2024 года, мною было получено уведомление о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету Заявления от 03.10.2024г. с №КУВД-001/2024-48120291/1.
В обоснование приостановления, регистратором Киреевой Еленой Владимировной указано, что согласно подпункту 9 пункта 51 Требований к подготовке технического плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Росреестра от 15.03.2022 №П/0082, вступившим в силу с 19.06.2022, в раздел «Характеристики объекта недвижимости» технического плана включаются сведения о виде разрешенного использования здания, сооружения, помещения. При этом:
- в отношении здания, сооружения вид разрешенного использования указывается из числа установленных градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, в которой расположен объект недвижимости».
Далее, регистратор ссылается на часть 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В соответствии с данной статьей, в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются в том числе виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Так же, регистратор ссылается на то, что выбираемый заявителем вид разрешенного использования объекта капитального строительства (если сведения о видах разрешенного использования содержаться в градостроительном регламенте) должен соответствовать виду разрешенного использования земельного участка.
В заключении, регистратор делает вывод о том, что «В случае , если внесение сведений о виде разрешенного использования свидетельствуют о создании нового или иного объекта в отличии от того, сведения о котором внесены в ЕГРН, усматривается необходимость предоставления заявления о государственном кадастровом учете не только в связи с внесением вида разрешенного использования, но и в связи с изменением иных характеристик объекта недвижимости с предоставлением документов, установленных действующим законодательством.

С данными выводами, указанными регистратором в приостановлении не согласна в полном объеме. Считаю данные выводы необоснованными и не соответствующие действующему законодательству, по следующим основаниям:
1.Заявление об «Учете изменения характеристик объекта с целью исключения наименования здания без изменения основных характеристик объекта с одновременным внесением сведения о виде разрешенного использования» было подано на основании пункта 19 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "О государственной регистрации недвижимости».
Пункт 19 статьи 70 гласит, что Сведения о наименовании здания, сооружения или помещения могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника такого объекта недвижимости при наличии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о виде разрешенного использования такого объекта недвижимости либо одновременно с внесением сведений о виде разрешенного использования такого объекта недвижимости.
Строительство или реконструкции Здания с кадастровым номером 50:23:0060901:80, площадью 379,3 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, пос. Родники, ул. Трудовая, д. 10 – не производилось.
2. Объект и земельный участок, на котором расположен Объект, в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории и части территории Раменского городского округа, полностью располагаются в Территориальной зоне П(НП) – Производственная зона (в границах населенного пункта). Для основных видов разрешенного использования в данной территориальной зоне предусмотрен ВРИ с наименованием «Производственная деятельность», с кодом – 6,0. Пунктом 5 статьи 11 выше указанных Правил землепользования и застройки предусмотрено, что: «Вид разрешенного использования объектов капитального строительства содержаться в Видах разрешенного использования земельных участков и отдельно для объектов капитального строительства не устанавливаются.
3. Земельный участок с кадастровым номером 50:23:0060901:775 имеет Вид разрешенного использования «Производственная деятельность (6,0)».
4. Наименование Объекта капитального строительства – это вспомогательная характеристика. Личностная характеристика Объекта, позволяющая отличить его от других. (Например, Склад (приемки зерна), склад (готовой продукции) или Храм Христа Спасителя). Основные характеристики Объекта не изменяются. Кадастровых работ в отношении Объекта не производилось. В следствии чего подготовки проектной документации, технического плана и/или разрешений на ввод Объекта в эксплуатацию, не требуется.
На основании выше изложенного и пункта 19 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "О государственной регистрации недвижимости», считаю Приостановление не обоснованным и не соответствующим действующему Законодательству.
Прошу разобраться в данном вопросе. Осуществить государственный кадастровый учет в отношении объекта недвижимости «Здание» с кадастровым номером 50:23:0060901:80, площадью 379,3 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, пос. Родники, ул. Трудовая, д. 10 (далее Объект), собственником которого является мой доверитель. В части государственного кадастрового учета осуществить: Учет изменения характеристик объекта с целью исключения наименования здания без изменения основных характеристик объекта с одновременным внесением сведения о виде разрешенного использования.
Наказать виновных в неправомерных действиях. При принятии решения по данному вопросу прошу проинформировать меня в письменном виде.