Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) рассмотрено Ваше обращение, поступившее в кабинет Управления на сайте «Ваш контроль».
Управление осуществляет свою деятельность на основании
и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 13.07.2015
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон
о недвижимости), иными федеральными законами и издаваемыми
в соответствии с ними другими нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В Управление 27.06.2024 поступили заявление вх. № КУВД-001/2024-28018743 и документы на государственный кадастровый учет изменений
в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:09:0005003:1069, расположенного по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Сокол, переулок Чапаевский, дом 12.
По результатам проведения правовой экспертизы представленных документов уполномоченным лицом органа регистрации прав
в соответствии со ст. 26 Закона о недвижимости принято решение
о приостановлении заявленных учетных действий сроком на три месяца
(до 08.10.2024).
К указанному заявлению были представлены дополнительные документы, которые не устранили причины, препятствующие осуществлению заявленных учетных действий, в связи с чем по результатам рассмотрения приняты решения о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета.
В связи с тем, что причины, препятствующие осуществлению учетных действий не устранены в срок, установленный Законом о недвижимости, уполномоченным лицом органа регистрации прав по вышеуказанному заявлению 08.10.2024 принято решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета.
Между тем, отказ в осуществлении государственного кадастрового учета не лишает заявителя права вновь обратиться с заявлением
о государственном кадастровом учете изменений в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества.
Дополнительно сообщаем, что с целью оказания содействия
в разрешении сложившейся ситуации, для осуществления учетных действий в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества, посредством телефонной связи организовано взаимодействие с кадастровым инженером Каравайниковым Д.К., по результатам которого разъяснены причины, препятствующие проведению учетных действий, а также даны рекомендации по их устранению.
Таким образом, в случае поступления в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества надлежащим образом оформленного заявления и иных документов, необходимых для осуществления учетных процедур, соответствующее решение будет принято Управлением в порядке и сроки, установленные действующим законодательством, по результатам проведенной правовой экспертизы, в порядке ст. 29 Закона о недвижимости.
В случае если у Вас остались иные вопросы, на которые необходимо получить соответствующие разъяснения, Вы можете позвонить
по справочному телефону отдела государственного кадастрового учета
и государственной регистрации прав Управления: 8(495)957-68-36,
а также по телефону единой справочной службы Росреестра: 8(800)100-34-34.
Начальник отдела
государственного кадастрового учета
и государственной регистрации прав Ю.Ю. Хотеева
Направляю жалобу на действия государственного регистратора в связи с полученным отказом от 08.10.2024 по заявлению КУВД-001/2024-28018743.
Причинами отказа послужило не соответствие технического плана ч.10 ст. 24 Закона во взаимосвязи с п. 20.1 требований приказа. При этом в состав технического плана включены техническое заключение подготовленной проектной организацией, ссылка на проектную документацию, дополнительные схемы расчетов площадей входных групп... что именно не устроило регистратора понять не представляется возможным. в заключении подробно расписаны всевозможные обоснования проведенных работ в здании.
В результате ремонтных работ проведены следующие изменения:
- демонтаж части существующих ненесущих перегородок, в том числе с дверными проемами;
- устройство новых перегородок в том числе с дверными проемами и их заполнением;
- декоративная обшивка ГКЛ;
- закладка/устройство/перенос дверных проемов в перегородках;
- демонтаж/перенос/установка нового санитарно-технического оборудования;
- устройство/переустройство входных групп с крыльцами в фасадной стене здания с устройством пандуса для доступа маломобильных групп населения без устройства фундамента и заглубления.
Устройство входных групп проведено без устройства заглубленного фундамента. Расчет площади входных групп включен в приложение к техническому плану. Согласно расчетам площадь входной группы у центрального входа вместе с металлическим пандусом составляет 33 кв.м., остальные входные группы не превышают 15 кв.м. Здание является гостиницей - социально значимым объектом, следовательно допустимо размещения входной группы площадью до 40 кв.м. Здание не входит в перечень объектов, на которые распространяется положение Постановления Правительства Москвы от 02.02.2022 №94-ПП "Об изменении внешнего архитектурного решения нежилых зданий, строений, сооружений в городе Москве", следовательно изменение фасада здания не подлежит согласованию с Москомархитектурой. Устройство входных групп в том числе с пандусами для доступа маломобильных групп населения проведено с соблюдением п. 3.13 приложения №3 Постановление Правительства Москвы от 27.08.2012 №432-ПП "О перечне случаев, при которых получение разрешения на строительство не требуется":
Создание и (или) изменение входных групп (лестниц, крылец, ступеней, пандусов и других площадок) в подвальные либо цокольные этажи (в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания над приямками) или на первые этажи зданий в количестве не более одной входной группы на каждое нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования (коридором, холлом, вестибюлем), общей площадью каждой из входных групп не более 15 кв.м или не более 40 кв.м, если входная группа организуется для целей создания (размещения) конструкций, обеспечивающих беспрепятственное перемещение маломобильных групп населения, при организациях социальной сферы (в том числе при организациях здравоохранения, социального обслуживания, образования) (за исключением случаев производства указанных работ при создании подвала в техническом подполье), - без устройства фундамента.
Считаю, что данное уведомление принято в нарушении:
- п. 5 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», В день приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав органом регистрации прав заявителю выдается или направляется уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав с указанием оснований такого приостановления в соответствии с частью 7 настоящей статьи. Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав должно содержать указание всех причин, послуживших основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, с обязательной ссылкой на положения настоящего Федерального закона);
- регламента работ, расписанного в Приказе Минэкономразвития от 7 июня 2017г. № 278 п. 70. «уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав должно содержать указание на все причины, послужившие основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, с обязательной ссылкой на нормы (пункты, части, статьи) нормативных правовых актов, несоблюдение которых привело к приостановлению, содержание данных норм, а также указание на то, в чем именно заключалось несоблюдение требований указанных нормативных правовых актов, и рекомендации по устранению причин приостановления. Данные причины и рекомендации должны быть указаны таким образом, чтобы заявителю, не обладающему специальными знаниями в области права, было ясно без дополнительных разъяснений, на основании каких правовых норм и какие действия он должен совершить в целях устранения причин, а также для подготовки им заявления об обжаловании решения о приостановлении в порядке, установленном Законом № 221-ФЗ.»
Дозвониться до регистратора не представляется возможным, по направленным запросам для получения разъяснений по приостановке обратной связи так и не поступило. Прошу связаться с кадастровым инженером по средствам телефонной связи для разъяснения приказ отказа.