Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) рассмотрено Ваше обращение, поступившее 10.10.2024 в кабинет Управления на сайте «Ваш контроль», по вопросу разъяснения причин приостановления учетно-регистрационных действий по заявлению вх. № КУВД-001/2024-36314807.
По результатам рассмотрения сообщаем следующее.
В настоящее время учетно-регистрационные действия по заявлению
вх. № КУВД-001/2024-36314807 приостановлены сроком до 13.11.2024.
Причины приостановления заключаются в следующем.
Требования к техническому плану установлены приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15.03.2022 №П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений» (далее – Требования).
Согласно пп. 7 п. 51 Требований в техническом плане указывается адрес здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства в графе 3 строки 8 «Адрес объекта недвижимости» в структурированном в соответствии с федеральной информационной адресной системой (далее – ФИАС) виде на основании выписки из государственного адресного реестра об адресе объекта адресации, предоставленной оператором федеральной информационной адресной системы, осуществляющим ведение государственного адресного реестра. Решение уполномоченного органа о присвоении адреса объекту адресации после вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 № 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов» (далее – Постановление
№ 1221), в том числе при отсутствии адреса в государственном адресном реестре, не является основанием для указания в техническом плане адреса здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машиноместа, копия такого решения в Приложение не включается.
В случае отсутствия в государственном адресном реестре адреса здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства, присвоенного в порядке, установленном до вступления в силу Постановления № 1221, допускается указание адреса здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на присвоение адресов объектам недвижимости. Копия документа, подтверждающего присвоение адреса, в данном случае включается в Приложение, сведения о данном документе указываются в разделе «Исходные данные».
При отсутствии адреса здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства в государственном адресном реестре или адреса, присвоенного до вступления в силу Постановления № 1221, заполняется строка «Местоположение объекта недвижимости», в которой
в структурированном в соответствии с ФИАС виде указывается местоположение здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства с указанием: слов «Российская Федерация», наименования субъекта Российской Федерации, наименования федеральной территории (при наличии), муниципального образования, населенного пункта (город, село), улицы (проспект, шоссе, переулок, бульвар) - при наличии, номера здания (сооружения), номера помещения, в том числе с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в пунктах 21.1 - 21.23 настоящих требований.
В строке «Дополнение местоположения объекта недвижимости» указываются сведения о местоположении здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства, в случае если оно не указано
в структурированном в соответствии с ФИАС виде.
Однако адрес (местоположение) в представленном техническом плане заполнен в нарушение данной нормы
Указанные основания в настоящий момент препятствуют проведению регистрационных действий.
Начальник отдела
государственной регистрации
недвижимости жилого назначения И.Н. Хабалова
Здравствуйте! 9 августа 2024 в Росреестр по Москве нами подано заявление на постановку 2 эт. дома 230 кв.м. построенного на кредитные средства для нашей многодетной семьи на кадастровый учет. № КУВД-001/2024- 36314807.
В ответ получено уведомление о приостановлении, регистратор ссылаясь на неверно заполненный адрес и на то что у него есть «подозрение» что дом в соответствии с ГрК является блокированной застройкой- жилые дома блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов, это несмотря на приложенный Тех.план в котором данный факт отсутствует т.к. дом не блокированный и у него нет стен без проемов и изолированных отдельных блоков.
По первому замечанию касающегося адреса кадастровым инженером корректировки внесены, но регистратор не обращает на это внимания.
По второму вопросу - Дом не является блокированным т.к. отсутствуют общие стены без проёмов, на которые ссылается регистратор, т.е. не имеет изолированных отдельных блоков.
В подтверждение данного факта 20 сентября 2024 г. для устранения причин приостановления кадастровым инженером дополнительно к Тех. плану отправлено Заключение кадастрового инженера, в котором установлено фото и документально- что на земельном участке расположен –Жилой дом, не отвечающий признакам дома блокированной застройки, т.к. отсутствуют общие стены без проемов, изолирующие дом на отдельные части (блоки). № КУВД-001/2024- 45235807.
Данный факт отсутствия общей стены без проемов являющимся признаком блокированной застройки государственный регистратор Павлов Алексей Игоревич намеренно игнорирует и повторно отправляет УВЕДОМЛЕНИЕ о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав 23 сентября 2024г. № КУВД-001/2024-36314807/4.
В связи с этим усматривается коррупционная составляющая регистратора, в случае не решения данного вопроса будем вынуждены обращаться в Генеральную прокуратуру с заявлением о проведении проверки и оценки правомерности действий регистратора Павлова А.И.
По закону на постановку дома на кадастровый учет и оформление собственности у Росреестра есть 10 рабочих дней. Уже прошло два месяца.
Наша многодетная семья –Удостоверение многодетной семьи г. Москвы №100700164767, испытывает сложности в результате отказа в регистрации дома, мы не можем отправить заявление на подключение дома к электричеству, не смогли подать заявку на социальную газификацию. Прошу разобраться в сложившейся ситуации.