Сообщаем, что в соответствии с п. 318 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество (Росреестр), утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 07.06.2017 № 278, заинтересованные лица или заявители могут обжаловать решения, действия или бездействие:
1) должностных лиц, иных сотрудников территориального отдела территориального органа Росреестра - руководителю территориального отдела территориального органа Росреестра;
2) должностных лиц, иных сотрудников территориального органа Росреестра - заместителю руководителя территориального органа Росреестра, курирующему данное направление деятельности;
3) заместителя руководителя территориального органа Росреестра, руководителя территориального отдела территориального органа Росреестра - руководителю территориального органа Росреестра;
4) должностных лиц, сотрудников филиала федерального государственного бюджетного учреждения, руководителей территориальных отделов филиала - руководителю филиала федерального государственного бюджетного учреждения;
5) руководителя филиала федерального государственного бюджетного учреждения - руководителю федерального государственного бюджетного учреждения;
6) руководителя территориального органа Росреестра, руководителя федерального государственного бюджетного учреждения, должностных лиц, иных сотрудников центрального аппарата Росреестра - курирующему данную сферу деятельности заместителю руководителя Росреестра;
7) заместителя руководителя Росреестра - руководителю Росреестра;
8) заместителя Министра экономического развития Российской Федерации - руководителя Росреестра - Министру экономического развития Российской Федерации.
Согласно п. 12 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.
Вы можете оставить обращение на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/feedback/poryadok-rassmotreniya/ или по телефону горячей линии
8 (800) 100-34-34.
Претензия
Исакова С. М. обратилась в ООО «Юнигруп» в связи с подготовкой межевого плана по разделу земельного участка 50:08:0040102:318. В ходе проведения работ была согласована конфигурация образуемых земельных участков. Образуется 12 земельных участков площадью 37628кв.м., 42856кв.м., 46713кв.м., 47494кв.м., 36268кв.м., 28151кв.м., 25986кв.м., 20000кв.м., 20266кв.м., 20044кв.м., 31673кв.м., 35773кв.м..
По заявлению №КУВД-001/2021-41874509 было получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав №КУВД-001/2021-41874509/2 от 21.10.2021 (Далее – Приостановление). В качестве причин для приостановления указаны:
-Пересечения границ земельных участков и несовпадения точек образуемых земельных участков с точками, содержащимися в ЕГРН, а также несовпадение совокупного контура образуемых земельных участков с контуром исходного.
-Нарушение пункта 49 Приказа Минэкономразвития России №921 от 08.12.2015 (Далее – Приказ) (некорректное указание адреса/местоположения земельного участка)
-Невозможность образования земельных участков в связи с отсутствием вида разрешенного использования родительского земельного участка (Для сельскохозяйственного производства) в перечне видов разрешенного использования для земельного участка в территориальной зоне СХ-3 городского округа Истра Московской области в соответствии с Правилами землепользования и застройки данного городского округа.
По данным причинам для приостановления могу разъяснить следующее:
-Законом о регистрации, а также действующими Требованиями к подготовке межевого плана не установлено требование по «стыковке» характерных точек контуров образуемых земельных участков к характерным точкам иных земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН. Более того, подобная «стыковка» может привести к несовпадению совокупного контура образуемых земельных участков с контуром исходного земельного участка. Также, указанные в Приостановлении пересечения предположительно возникли в результате автоматизированной проверки ПО Росреестра, при которой не была учтена предельная точность кадастровой карты, равная 0.01м. Данные «псевдоналожения», а также «нестыковки» точек образуемых земельных участков с контуром исходного земельного участка происходят по причине создания новых узловых точек на границе исходного контура, с их дальнейшим обязательным округлением до 0.01м. Фактически, данные наложения и нестыковки не превышают 0.01м, т.е. отсутствуют. Таким образом, данное обстоятельство не является основанием для приостановления государственного кадастрового учета.
-Образуемые земельные участки не имеют присвоенного адреса, таким образом их местоположение, согласно Требованиям, заполняется согласно ФИАС с внесением в поле «Other» информации, которую не представляется возможным внести согласно действующей xml-схеме и ФИАС. Местоположение образуемых земельных участков было указано в соответствии с требованиями. Таким образом, данное обстоятельство не является основанием для приостановления государственного кадастрового учета.
-Вид разрешенного использования земельных участков «Для сельскохозяйственного производства» не предусмотрен для зоны СХ-3 городского округа Истра. При этом, согласно Земельному кодексу РФ, при образовании земельных участков посредством раздела, образуемые земельные участки наследуют вид разрешенного использование исходного. Согласно Приостановлению, в результате образования земельных участков размер образуемого земельного участка должен соответствовать требованиям к предельным (минимальным и максимальным) размерам площади, установленным действующим законодательством, а также, согласно ст.11.9 (п.1, п.4) Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности использования.
По мнению кадастрового инженера, вид разрешенного использования образуемого земельного участка наследуется от вида разрешенного использования исходного земельного участка согласно п.3 ст.11.2 Земельного кодекса РФ, таким образом указание иного вида разрешенного использования не представляется возможным за исключением случаев, предусмотренных федеральным законами, при этом, в Земельном кодексе РФ или иных актах отсутствует информация о том, что земельный участок, образованный в случае отсутствия предельных размеров, установленных для его категории земель и вида разрешенного использования, приводит к невозможности использования такого земельного участка. Таким образом, данное обстоятельство не является основанием для приостановления государственного кадастрового учета. Также, после раздела исходного земельного участка, собственник намерен изменить вид разрешенного использования каждого из образуемых земельных участков в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа Истра.
Прошу принять меры и произвести регистрацию данных земельных участков.
Кадастровый инженер Демидион И.П.