Отделом государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (далее – Отдел) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – Управление) обращение № 1726603, поступившее на сайт «Ваш контроль», рассмотрено.
По результатам рассмотрения сообщаем следующее.
Управление и его территориальные отделы осуществляют государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, на основании и в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В соответствии со статьей 64 Закона о регистрации государственный регистратор прав является федеральным государственным гражданским служащим, должностным лицом органа регистрации прав, наделенным государственными полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета
и государственной регистрации прав.
Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав установлены статьей 26 Закона о регистрации.
В соответствии с частью 5 статьи 64 Закона о регистрации не допускается вмешательство в деятельность государственного регистратора прав лиц,
не имеющих специальных полномочий, установленных федеральным законом. Лица, оказывающие воздействие на государственного регистратора прав
при осуществлении им государственного кадастрового учета
и (или) государственной регистрации прав, несут ответственность, установленную федеральным законом.
Вместе с тем, проведен анализ сведений ЕГРН и установлено.
По результатам рассмотрения заявления об осуществлении государственного кадастрового учета от 19.08.2020 № КУВД-001/2020-12048805,
№ PKPVDMFC-2020-08-19-142826 и представленных документов (в том числе дополнительных с заявлениями № MFC-0555/2020-658935, MFC-0555/2020-71116)
в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Люберцы, рабочий поселок Томилино, улица Гоголя, органом регистрации приняты решения
о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета
от 31.08.2020, от 08.09.2020, от 15.09.2020 о невозможности возобновления осуществлении государственного кадастрового учета на основании п. 7 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации ввиду неустранения замечаний, препятствующих осуществлению ГКУ, в полном объеме, а именно:
В соответствии с пунктом 51 Требований графическая часть технического плана помещения, машино-места оформляется на основе поэтажных планов, являющихся частью проектной документации, проекта перепланировки, графической части технического паспорта здания (или сооружения), сведения о которых указаны в разделе «Исходные данные».
При рассмотрении документов, включенных в состав приложения технического плана, выявлены противоречия в графической части представленной проектной документации с графической частью технического плана, подготовленного кадастровым инженером (например, противоречия в части расположения дверей между помещениями 2 и 3).
Считаем необходимым отметить следующее.
Кадастровые инженеры являются профессиональными участниками кадастровых отношений, получившими статус в результате сдачи квалифицированного экзамена, и должны обладать достаточными знаниями
для качественного выполнения кадастровых работ, в том числе в части исполнения законодательства и Требований.
Супрун Ю.А.
15 сентября 2020 года государственным регистратором Супрун Ю.А. вынесено Уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета № КУВД-001/2020-12048805/3.
Единственной причиной вынесения данного Уведомления является то, что выявлены
противоречия в графической части представленной проектной документации с графической частью технического плана, подготовленного кадастровым инженером.
К сожалению, государственный регистратор не указал, в каком именно месте, части или элементе есть расхождения проектной документации и графической части технического плана.
В связи с этим прошу указать какие ИМЕННО противоречия выявлены при сопоставлении графических частей проектной документации и графической части? Если не указана приставная лестница, козырек наружный, неправильно повернута балка или что-то еще. Прошу дать четкое указание на конкретный элемент, который нужно исправить.