Ваше обращение № 1590354, поступившее в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – Управление) посредством сервиса «Ваш контроль», рассмотрено.
По результатам рассмотрения сообщаем следующее.
Управление осуществляет государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав и предоставление сведений, содержащихся
в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), на основании и в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
31.10.2019 в орган регистрации прав поступило заявление № 50-0-1-319/3002/2019-1900, 50-50/022-50/022/011/2019-10152 о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и государственной регистрации прав (далее – Заявление), с приложением технического плана, подготовленного в связи с изменением сведений о здании с кадастровым номером 50:22:0040404:1875 в связи с образованием части здания, расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Томилино, микрорайон Птицефабрика.
07.11.2019 по результатам рассмотрения представленных документов государственным регистратором прав принято решение о приостановлении заявленного учетно-регистрационного действия, по основаниям, предусмотренными пунктами 5 и 7 части 1 статьи 26 Закона о регистрации, а также Приказом Минэкономразвития России № 953 от 18.12.2015 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (далее – Требования).
В нарушение пункта 1 части 2 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости и подпункта 7 пункта 43 Требований сведения об адресе объекта капитального строительства не подтверждены актом органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на присвоение адресов объектам недвижимости.
В соответствии с частью 4 статьи 15 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Доверенность представлена не в полном объеме.
Согласно статье 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Согласно статье 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если
в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ).
Согласно пункту 51 Требований в графической части технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства воспроизводятся сведения выписки из ЕГРН о земельном участке, поэтажных планов здания, сооружения, являющихся частью проектной документации, а также указывается местоположение такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке, сведения о котором указаны в разделе "Исходные данные". Не предоставлен документ подтверждающий конфигурацию объекта недвижимости.
В нарушение пункта 52 и пункта 59 Требований для оформления графической части технического плана применяются специальные условные знаки в соответствии с Приложением к Требованиям.
05.12.2019 в орган регистрации прав поступило заявление № 50-0-1-319/3002/2019-2201 о приеме дополнительных документов
с приложением технического плана, подготовленного в связи с изменением сведений о помещении с кадастровым номером 50:22:0010211:22421, расположенного по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Люберцы, город Люберцы, 3-е Почтовое отделение, строение 98-а, ПГСК "Вираж", гараж №5.
11.12.2019 по результатам рассмотрения представленных документов государственным регистратором прав принято решение о приостановлении заявленного учетно-регистрационного действия, по основаниям, предусмотренным пунктом 5 части 1 статьи 26 Закона о регистрации, а также Приказом Минэкономразвития РФ № 953 от 18.12.2015 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».
Согласно пункту 4 части 2 статьи 15 Закона о регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению - собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
В нарушение пункта 24 Требований виды выполненных кадастровых работ указываются в реквизите "1" раздела "Общие сведения о кадастровых работах" в виде связного текста. Противоречие в части изменяемых характеристик между заявлением об учете изменений и сведениями технического плана.
В нарушение пункта 1 части 4 статьи 8 Закона о регистрации неверно указан вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид).
Отмечаем, заявление № 50-0-1-319/3002/2019-1900 от 31.10.2019
о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости представлено в отношении объекта с кадастровым номером 50:22:0040404:1875, в то время как заявление № 50-0-1-319/3002/2019-2201 от 05.12.2019 о приеме дополнительных документов подано в отношении объекта с кадастровым номером 50:22:0010211:22421.
Приносим извинения за доставленные неудобства.
Дополнительно сообщаем. В связи с поступлением большого количества звонков предоставить оперативную консультацию по вопросам в сфере кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав не представляется возможным.
Вместе с тем за консультацией по вопросам компетенции Управления можно обратиться в справочно-информационную службу (Колл-центр) Управления
по телефонам:
8 (499) 148-82-60, 8 (499) 148-49-748, (499) 148-85-75,
8 (499) 264-20-89, 8 (499) 264-87-55, 8 (499) 152-23-86.
Приносим извинения за доставленные неудобства.
От лица АО "Инвестиционный траст" были поданы две заявки 31.10.2019г. о постановке на кад.учет части помещений (№ 50-0-1-319/3002/2019-1900) и гос.регистрацию д/с к действующему договору аренды (№ 50-50/022-50/022/011/2019-10152). По результатам рассмотрения указанных заявлений 07.11.2019г. было получено решение о приостановлении. Замечания, указанные в приостановлении были устранены, в том числе по результатам личной консультации кадастрового инженера в Управлении Росреестра по МО. 05.12.2019 были поданы дополнительные документы. 11.12.2019г получено решение о приостановении, при этом в уведомлении о приостановке указан объект, документы и причины приостановки, не имеющие никакого отношения к объекту в отношении которого поданы заявки. Дозвониться до регистратора, невозможно, т.к. телефон регистратора, указанный в уведомлении, на протяжении длительного времени недоступен, а по прочим телефонам сотрудники Росреестра отказываются давать какие-либо комментарии.
Прошу разобраться в данной ситуации и сообщить, статус заявления и если данные заявления приостановлены выдать корректное решение о приостановлении.