«Ваш контроль»
Ваше обращение от 18.11.2019 (Отзыв 1544527), поступившее в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
по Московской области (далее – Управление) с использованием сервиса «ВАШ КОНТРОЛЬ», рассмотрено.
По результатам рассмотрения сообщаем следующее.
Росреестр и его территориальные органы не проводят государственную кадастровую оценку, а также не осуществляют пересчет кадастровой стоимости
и исправление ошибок, допущенных исполнителем работ по государственной кадастровой оценке.
В условиях действующего законодательства принятие решений
о проведении государственной кадастровой оценки, осуществление полномочий заказчика работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости,
а также утверждение результатов государственной кадастровой оценки
на территории Московской области возложено на Министерство имущественных отношений Московской области.
В 2015 году на территории Московской области в соответствии с нормами Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности
в Российской Федерации» проводились работы по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости (за исключением земельных участков).
Результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, утверждены распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области от 24.11.2015 № 13ВР-1998, «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Московской области» (далее – Распоряжение
№ 13ВР-1998).
Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 50:26:0020302:56 (далее – Объект недвижимости) в размере 13 175 324,82 руб. утверждена Распоряжением № 13ВР-1998, исходя из площади «282,0 кв.м».
Указанные сведения в установленном порядке были внесены в реестр объектов недвижимости 07.12.2015.
В 2018 году в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016
№ 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон № 237-ФЗ) государственным бюджетным учреждением Московской области «Центр кадастровой оценки» (далее - ГБУ Московской области «Центр кадастровой оценки») проведены работы по актуализации результатов определения кадастровой стоимости в отношении земельных участков и объектов капитального строительства.
01.01.2019 на территории Московской области вступили в силу результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, утвержденные распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области
от 27.11.2018 № 15ВР-1633 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки» (далее - Распоряжение № 15 ВР-1633).
Так, Распоряжением № 15ВР-1633 кадастровая стоимость Объекта недвижимости утверждена в размере 6 646 269,57 руб., исходя из площади
«282,0 кв.м».
Кадастровая стоимость в указанном размере внесена в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) 17.01.2019.
В соответствии с положениями Закона № 237-ФЗ после утверждения результатов определения кадастровой стоимости, полученных по итогам проведения государственной кадастровой оценки, полномочия по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости также осуществляют бюджетные учреждения.
На территории Московской области – ГБУ Московской области
«Центр кадастровой оценки», созданное по распоряжению Министерства имущественных отношений Московской области.
В рамках исполнения полномочий Росреестра, предусмотренных статьей 16 Закона № 237-ФЗ, в бюджетное учреждение должны быть переданы сведения
об объектах недвижимости, в отношении которых в сведениях ЕГРН произошло изменение любой из предусмотренных Федеральным законом от 13.07.2015
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» характеристик объекта недвижимости.
Вместе с тем обращаем внимание, что исходя из норм Закона № 237-ФЗ, оценка степени влияния той или иной характеристики объекта недвижимости на его кадастровую стоимость относится к компетенции ГБУ Московской области «Центр кадастровой оценки».
На основании Вашего обращения № 1522000, поданного через сервис "Ваш контроль", в соответствии с правоустанавливающими документами был заведен документ на верификацию кадастровых сведений от 28.10.2019 № RUOKS-3780,
в связи с чем, в сведения ЕГРН были внесены следующие изменения в части площади рассматриваемого объекта недвижимости: с «282,0 кв.м» на «43,5 кв.м».
В соответствии с нормами статьи 16 Закона № 237-ФЗ ГБУ Московской области «Центр кадастровой оценки» был осуществлен пересчет кадастровой стоимости Объекта недвижимости.
Таким образом, сведения о кадастровой стоимости Объекта недвижимости
в размере 1 071 549,35 руб., определенной с учетом площади «43,5 кв.м», были внесены в ЕГРН 06.11.2019 на основании Акта определения кадастровой стоимости объектов недвижимости от 29.10.2019 № 279с указанием даты определения – 28.10.2019 и даты применения - 28.10.2019.
Для сведения сообщаем. Осуществление органом регистрации прав корректировки сведений ЕГРН в части сведений о кадастровой стоимости, полученной по результатам проведения государственной кадастровой оценки, путем исправления реестровой (ранее кадастровой) ошибки в ЕГРН, не представляется возможным ввиду невозможности квалифицировать указанные сведения как ошибочные.
Учитывая вышеизложенное, в рамках рассмотрения Вашего обращения
от 18.11.2019 (Отзыв 1544527) Управлением направлено соответствующее письмо
в Министерство имущественных отношений Московской области как заказчика работ по государственной кадастровой оценке с целью проведения проверки определения кадастровой стоимости Объекта недвижимости, утвержденной Распоряжением № 13ВР-1998 и Распоряжением № 15ВР-1633.
на мой отзыв №1522000 от 28.10.2019 с использованием сервиса "ВАШ КОНТРОЛЬ" я получил положительный официальный ответ об изменении общей площади в отношении объекта собственности с "282,0 кв.м." на "43,50 кв.м." с кадастровым номером 50:26:0020302:56 по Московской обл., Наро-Фоминский район, дер. Подольное, д.1. СПАСИБО! Однако кадастровая стоимость объекта была изменена с 13175324,82 руб. на примерно 6 млн. рублей, что уменьшилось всего в 2 раза, хотя площадь объекта изменилась в 6,5 раза, что должно соответствовать примерно 2 млн. рублей, а также соответствовало бы первоначальной стоимости дома площадью 43,5 кв.м. до введения ошибки в реестр объектов ЕГРН. Прошу еще раз отнестись с пониманием к моему запросу и внести соответствующие изменения по кадастровой стоимости дома!!!!