Текст отзыва № 3496591в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области:
25 марта 2022 г. через МКУ Талдомского городского округа Московской области "Талдомский МФЦ", Была подана опись документов, принятых для оказания государственных услуг - прекращение ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости (земельный участок) адрес и кадастр: 50:01:0060507:10, Московская область, Талдомский р-н, СНТ "Океан", северо-восточнее дер. Бельское, уч-к 359. Были предоставлены следующие документы: 1) Заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 25.03.2022 г. № MFC-055/2022-626265-1 ; 2) Постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации от 25.03.2022 г. ; 3) Постановление о снятии ареста с имущества от 11.03.2022г. Документы были приняты главным специалистом 23 марта 2022 г. в 13 часов 41 минуту Шавензовым Н.И.
М.И выразила своё согласие на принятие нереализованного имущества должника, на полученное ею предложение о принятии нереализованного имущества от должника О.В. Данное согласие было отправлено в ГУ ФССП по Московской области - Талдомское РОСП. Судебный пристав исполнитель Талдомское РОСП ГУФССП России по Московской области (Код по ВКСП: 50042), адрес подразделения: 141900, Россия, Московская область, г. Талдом ул. Полевая, 86 "А". Виноградова Татьяна Владимировна, рассмотрев материалы исполнительного производства №9589/19/50042-ИП от 20.05.2019 г. возбужденного Волковой Ольгой Александровной на основании исполнительного документа - исполнительный лист (1) № ВС №032423138 от 15.07.2013, выданный органом: Лефортовский районный суд, код по ОКОГУ 1400026; Адрес:
( 105120, г. Москва, пл. Андроньевская, д. 5/9) по делу № 2-1017/2013, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 1 646 054,23 руб. в валюте по ОКВ: 643, в отношении должника (физическое лицо), адрес должника: 111116, г. Москва, ул. Энергетическая д. 3, кв. 33 в пользу взыскателя, адрес взыскателя: 111116, г. Москва, ул. Энергетическая д. 3, кв. 33 установил, что в связи с тем, что имущество должника, арестованное 06.09.2019 г. в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, взыскателю было направлено предложение оставить арестованное имущество за собой в счет погашения обязательств, с данным предложением М.И. согласилась. Согласно данному постановлению М.И., указанный выше в настоящей жалобе земельный участок должен быть передан в собственность. На сегодняшний день право собственности на данный объект недвижимости официально не зарегистрировано.
В связи с чем, в отзыве просили принять меры по разрешению данного вопроса со стороны уполномоченного органа и переоформить право собственности на законного собственника – М.И. вышеупомянутого объекта недвижимости.
Официальный ответ на данный отзыв был опубликован 21.03.2025 и содержит следующую информацию:
Согласно сведениям ЕГРН по результатам рассмотрения заявления от 25.03.2022 MFC-0555/2022-626265 (КУВД-001/2022-12247466; КУВД-001/2022-12247467) о государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета (при наличии в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества) и о прекращении ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости, государственным регистратором прав 06.04.2022 принято решение о приостановлении проведения государственной регистрации перехода права и государственной регистрации права собственности в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 50:01:0060507:10 и 50:01:0060507:12.
В соответствии со ст. 29 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включает в себя, в том числе проведение правовой экспертизы документов, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Таким образом, решение принимается государственным регистратором в каждом конкретном случае на основании представленных документов.
По результатам проведения правовой экспертизы представленных документов, на предмет наличия оснований, предусмотренных статьей 26 Закона о регистрации, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета выявлено следующее.
В Едином государственном реестре недвижимости содержится актуальные записи от 28.07.2013 г. за №50-50-54/014/2013-068, 50-50-54/014/2013-069, от 10.02.2020 №50:01:0060507:10-50/001/2020-1, 50:01:0060507:12-50/001/2020-1, от 10.09.2020 №50:01:0060507:10-50/155/2020-5, 50:01:0060507:12-50/155/2020-5, о запрете на совершение действий по государственной регистрации на заявленные объекты недвижимости с кадастровыми номерами 50:01:0060507:10 и 50:01:0060507:12 в отношении гр. Олега Викторовича на основании следующих документов: Постановления судебного пристава-исполнителя Лефортовского ОСП УФССП России по Москве Джамукова К.А. oт 25.07.2013 №13348/13/04/77; Постановления о запрете на совершение действий по регистрации oт 20.01.2020 №394675981/7756 (85034/16/77056-ИП), выдавший орган: ОСП по Юго-Восточному административному округ; Постановление о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по Юго-Восточному АО от 03.09.2020 428046063/7756 422141/19/77056-ИП соответственно.
Принимая во внимание изложенное, осуществить регистрацию права собственности не представляется возможным в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 26, п. 37 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации.
Вместе с тем, дополнительно сообщаем, что в отношении указанных объектов недвижимости были внесены сведения о запрете на совершение регистрационных действий на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Талдомского РОСП ГУФССП России по Московской области от 16.05.2022 №84802614/5042(9589/19/50042-ИП), дата регистрации 16.05.2022 №50:01:0060507:10-50/215/2022-11, №50:01:0060507:12-50/215/2022-11), на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Талдомского РОСП ГУФССП России по Московской области от 14.07.2024 №115215935/5042 (9589/19/50042-ИП), дата регистрации 24.02.2025 № 50:01:0060507:10-50/215/2025-12, №50:01:0060507:12-50/215/2025-12.
Погашение записей об арестах (запретах) в ЕГРН погашается на основании решения суда или уполномоченного органа, установившего запрет. В течение трех рабочих дней с даты поступления судебного акта или акта уполномоченного органа по результатам проведения правовой экспертизы на соответствие представленных документов требованиям, установленным действующим законодательством, орган регистрации прав принимает решение о возможности/невозможности погашения записей об аресте (запрете) в ЕГРН.
В соответствии с пунктом 3.1 Соглашения о взаимодействии между Федеральной службой судебных приставов и Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.07.2015 (соответственно № 0007/20 и № 25) (далее – Соглашение), судебные приставы-исполнители, отменившие арест недвижимого имущества, направляют постановления об отмене ареста в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью судебных приставов-исполнителей, с использованием системы межведомственного электронного взаимодействия (далее – СМЭВ) в орган государственной регистрации прав.
Направление заверенных копий, постановлений об отмене ареста имущества должника в форме бумажного документа допускается в случае недоступности сервиса СМЭВ либо не функционирования каналов передачи данных в отделе судебных приставов более одних суток.
Причины, препятствующих осуществлению государственной регистрации по состояния на дату составления ответа не устранены.
На основании представленного выше отзыва № 3496591 и последующего на него ответа, просим отменить данные акты и направить соответствующую информацию об их отмене в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для осуществления перехода права собственности вышеупомянутых объектов недвижимости в собственность М.И.
Просим отменить Постановление судебного пристава-исполнителя Талдомского РОСП ГУФССП России по Московской области от 16.05.2022 №84802614/5042(9589/19/50042-ИП), дата регистрации 16.05.2022 №50:01:0060507:10-50/215/2022-11, №50:01:0060507:12-50/215/2022-11), на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Талдомского РОСП ГУФССП России по Московской области от 14.07.2024 №115215935/5042 (9589/19/50042-ИП), дата регистрации 24.02.2025 № 50:01:0060507:10-50/215/2025-12, №50:01:0060507:12-50/215/2025-12.
Просим отменить Постановление судебного пристава-исполнителя Лефортовского ОСП УФССП России по Москве Джамукова К.А. oт 25.07.2013 №13348/13/04/77; Постановления о запрете на совершение действий по регистрации oт 20.01.2020 №394675981/7756 (85034/16/77056-ИП), выдавший орган: ОСП по Юго-Восточному административному округ; Постановление о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по Юго-Восточному АО от 03.09.2020 428046063/7756 422141/19/77056-ИП соответственно.