Ваше обращение (Отзыв 3465756), поступившее в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – Управление) с использованием сервиса «ВАШ КОНТРОЛЬ», рассмотрено.
Управление и его территориальные отделы осуществляют государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН)
на основании и в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Согласно части 11 статьи 34 Федерального закона от 23 июня 2014 года
№ 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации
и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон
№ 171-ФЗ), разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения классификатора утвержденного Приказом Росреестра
от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее - Классификатор), признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору.
В ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:04:0101505:710 содержится с видом разрешенного использования «для дачного строительства».
По вопросу приведения в соответствие к Классификатору вида разрешенного использования считаем возможным отметить.
Согласно части 13 статьи 34 Закона № 171-ФЗ, по заявлению правообладателя земельного участка об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка Классификатору уполномоченные на установление или изменение видов разрешенного использования земельного участка орган государственной власти или орган местного самоуправления
в течение одного месяца со дня поступления такого заявления обязаны принять решение об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в заявлении, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным Классификатором. Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН
о разрешенном использовании земельного участка.
С учетом изложенного, в целях приведения в соответствие
к Классификатору вида разрешенного использования земельного участка
с кадастровым номером 50:04:0101505:710, необходимо обратиться в орган местного самоуправления (посредством многофункциональных центров)
за предоставлением государственной услуги «Установление соответствия вида разрешенного использования земельных участков классификатору видов разрешенного использования земельных участков».
Для связи с государственным регистратором прав по вопросам разъяснений оснований послуживших причинами принятия решения о приостановлении
Вы можете позвонить по телефонам 8 (910) 433 46 20, 8(495)-233-41-53.
Для удобства заявителей также функционирует ведомственный центр телефонного обслуживания Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (единый справочный телефон (8-800-100-34-34).
Заявитель обратился с заявлением на ГКУ и ГРП 92-ух земельный участков. В ответ государственным регистратором Храмченко Е.П. было вынесено Уведомление о приостановлении КУВД-001/2024-66627366/6 от 28.01.2025г, ссылаясь на данные ИСОГД, что зу расположен в зоне СХ-2 с видом разрешенного использования для ведения садоводства. Кадастровым инженером в заключении кадастрового инженера были приведены ссылки закона о правомерности обращения, такие как: в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.07.2024) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Ст.54. Переходные положения п. 7 Для целей применения в настоящем Федеральном законе, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными, в связи с чем доводы регистратора по п.1 считаю необоснованными", но государственным регистратором Храмченко Е.П. данная норма закона проигнорирована, в связи с чем нарушена норма Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2025) Статьи 67. Ответственность государственного регистратора прав, п.3.