Отзыв № 3464167

Как вы оцениваете отдельные аспекты качества государственной (муниципальной) услуги?

  • 12345
  • Удобство процедур предоставления государственной услуги, включая процедуры и доступность информации при подаче заявления, записи на прием, подачи заявления, оплаты обязательных платежей, информирования заявителя о ходе предоставления госуслуги
    Отлично
Текст отзыва:

Добрый день! Являюсь кадастровым инженером.
В ходе проведения кадастровых работ по внесению изменений в помещение с кадастровым номером 77:05:0002007:3893, расположенного по адресу: 115432, город Москва, проезд Проектируемый 4062-й, д. 6, стр. 1, пом. 1, сообщаем, что был подготовлен технический план от 12.11.2024, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с внесением изменений в планировку и основную характеристику (площадь) помещения с кадастровым номером 77:05:0002007:3893. В Росреестре Заявление и технический план зарегистрированы 13.11.2024г. № КУВД-001/2024-56727408.
Технический план подготовлен на основании Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15.03.2022г. «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений» (далее Требования).
Было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от: 20.11.2024г., 29.11.2024г., 04.12.2024г., 16.12.2024г., 24.12.2024г., 22.01.2025г., 23.01.2025г., № КУВД-001/2024-56727408 (далее — Уведомление). Ф.И.О. должностного лица, вынесшего Уведомление: Поротикова Анна Константиновна. По рекомендациям данных Уведомлений вносились корректировки в технический план, но причины приостановления не были устранены (вывод сделан, на основании получения новых Уведомлений).
Кратко рассмотрим информацию из Уведомлений:

 В Уведомлении от 20.11.2024г. была дана информация:
Для устранения причин осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества рекомендуется представить технический план, в котором:
1. В разделы «Приложение», «Исходные данные» включены документы, подтверждающие правомерность проведенных работ в соответствии с действующим законодательством.
2. Рекомендуется подготовить технический план, содержащий сведения о всех условных обозначениях, применённых в разделе «План этажа (части этажа), План здания (части здания)».
3. На поэтажных планах нанести все линейные размеры.
4. Представить документы, подтверждающие изменение объёма (границ) помещения.

Кадастровым инженером были внесены правки в технический план и поданы дополнительные документы на устранение причин приостановления.

 29.11.2024г. и 4.12.2024г. получены Уведомления на предоставление документов от 27.11.2024г. и 2.12.2024г., где:
- В соответствии с п. 23 Требований представленный с заявлением о представлении дополнительных документов технический, оформленный в электронной форме в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем, не обеспечивает считывание и контроль представленных данных (формат технического плана не соответствует требованиям Приказа Росреестра от 06.09.2023 № П/0347).
Данные обстоятельства в настоящее время препятствуют проведению действий по государственному кадастровому учету изменений объекта недвижимости.
Для устранения причин приостановления рекомендуется представить технический план, оформленный в соответствии с Требованиями и Законом.

16.12.2024г. получено Уведомление на предоставление документов от 10.12.2024г., где:
Между тем, технический план в электронной форме в виде файлов в формате XML, созданных с
использованием XML-схем с заявлениями о государственном кадастровом учете не представлен.

Хотим сообщить, что были проведены проверки данных технических планов (от 27.11.2024г., 2.12.2024г. и 10.12.2024г.) в личном кабинете кадастрового инженера (проверка пройдена – успешно), а также системным администратором организации Заказчика работ – технические планы выполнены в соответствии с Требованиями и представлены в орган регистрации прав вместе с Заявлением о предоставлении дополнительных документов.

 Уведомления от 29.11.2024г., 4.12.2024г., 16.12.2024г. – не носят никакой информации относительно содержания представленных дополнительных документов в Росреестр для устранения причин приостановления.

Считаем, что с 27.11.2024г. до 16.12.2024г. (а именно 20 дней) – заявка никак не рассматривалась. Усматривается умышленное препятствие по проведению кадастрового учета данной заявки. Данное время – потеряно. Также, с 01.01.2025г. предусмотрена госпошлина за проведение кадастрового учета. Что также вызывает вопросы к органу регистрации прав по поводу не рассмотрения Заявки на предмет исправления замечаний.

 В Уведомлении от 22.01.2025г., 23.01.2025г. содержатся замечания, которые устранялись ранее:

1. Органом регистрации прав выявлено, что в помещении проведены работы, не предусмотренные Постановлением Правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП «О перечне случаев, при которых получение разрешения на строительство не требуется».: демонтаж вентшахт, переустройство лифтов, переустройство лестниц.

В отношении вентшахт и лифтов дана информация о наличии ошибки в старых поэтажных планах МосгорБТИ. В заключении кадастрового инженера даны пояснения об этом. Также последняя редакция технического плана подготовлена на исправление ошибки, допущенной ранее в поэтажных планах, а именно: неправильное отражение конфигурации вентшахт и лифтов. О том, какие именно необходимы документы для снятия замечаний, не указано.

2. Технический план, содержащий сведения о всех условных обозначениях, примененных в разделе «План этажа (части этажа), План здания (части здания)».

На основании п. 61 Требований в техническом плане в разделе «План этажа (части этажа), План здания (части здания)» применены сведения об условных обозначениях в соответствии с приложением N 2 Требований к подготовке технического плана, а также иные (не указанные в приложении N 2 к настоящим требованиям) условные знаки.

3. На поэтажных планах нанести все линейные размеры.
Нанесены все возможные линейные размеры.
В разделе «Заключение кадастрового инженера» дано обоснование, что в соответствии с п. 72 Требований «Допускается не отображать отдельные линейные размеры, если размер соответствующей надписи превышает изображение элемента, к которому необходимо указать такой линейный размер», поэтому на плане этажа и фрагменте плана этажа указаны только основные размеры, ввиду того, что помещение небольших размеров и не представляется возможным отразить все размеры в масштабе данных планов.

Также, размеры указаны только в границах помещения с кадастровым номером 77:05:0002007:3893.
4. Представить документы, подтверждающие изменение объёма (границ) помещения.
За счет исключения помещения тамбура изменились границы помещения.
В разделы «Приложение», «Исходные данные» включены Проект перепланировки и Техническое заключение по обследованию строительных конструкций нежилого здания. Также в Заключении кадастрового инженера приведены обоснования проведенных изменений.

5. В разделе «Заключение кадастрового инженера» обоснование изменения площади объекта недвижимости, а также приведены результаты необходимых измерений и расчетов.
В техническом плане приложены поэтажные планы и экспликация МосгорБТИ, содержащие всю необходимую информацию об изменении площадей.

Также, технический план в редакции от 22.01.2025г. подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с: внесением изменений в планировку и основную характеристику (площадь), а также исправление ошибки в поэтажных планах помещения с кадастровым номером 77:05:0002007:3893. В Уведомлении по итогам рассмотрения данного технического плана это не было учтено и даны комментарии.

По ходу получения Уведомлений и внесения корректировок в технический план неоднократно звонили в Росреестр, чтобы связаться с регистратором по данной заявке. Однако обратная связь не получена. Также 24.01.2025г. была проведена консультация с Росреестром (номер заявления: 343675692; «Онлайн-консультация по вопросам постановки на кадастровый учет объекта недвижимости. Внесение изменений в объект недвижимости № 0761-4906503 на 24.01 в 10:00 оказана»), на которой не смогли дать обратную связь по данной заявке и обещали передать информацию регистратору о том, что необходимо дать обратную связь путем телефонного звонка (иные способы не предусмотрены).
Просим связаться регистратора с кадастровым инженером в ближайшее время и дать пояснения, что именно не хватает в техническом плане для положительного проведения кадастрового учета.
Заказчик и исполнитель кадастровых работ готовы к диалогу с органом регистрации прав в рамках заявки от 13.11.2024г. № КУВД-001/2024-56727408 и конструктивного решения всех возникших вопросов у регистратора к техническому плану. Затягивание проведения кадастрового учета влечет за собой задержку ряда других кадастровых работ в отношении помещения с кадастровым номером: 77:05:0002007:3893, а именно: раздела данного помещения и передачи в оперативное управление третьим лицам. Задержка передачи имущества влечет за собой потери для всех сторон, участвующих в этом. Исходя из изложенного, хотим акцентировать внимание на важности и срочности исключений всех обстоятельств, препятствующих в проведении кадастрового учета.

История изменений
  • 30.01.2025 в 10:18Отзыв передан по месту получения услуги.
  • 30.01.2025 в 14:23Отзыв прочитан, ответ готовится.
  • 31.01.2025 в 10:25Ответ размещен.

Официальный ответ опубликован 31.01.2025 в 10:25

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее –Управление) рассмотрев Ваше обращение, поступившее на сайт «Ваш контроль», сообщает следующее.
Управление осуществляет свою деятельность на основании и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о недвижимости), иными федеральными законами и издаваемыми в соответствии с ними другими нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В Управление 13.11.2024 поступили заявление вх. № КУВД-001/2024-56727408 и документы на государственный кадастровый учет изменений в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:05:0002007:3893, расположенного по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Даниловский, проезд Проектируемый 4062-й, дом 6, строение 1, помещение 1/1.
По результатам проведения правовой экспертизы представленных документов, уполномоченным лицом органа регистрации прав в соответствии со ст. 26 Закона о недвижимости, принято решение о приостановлении заявленных учетных действий сроком на три месяца (до 20.02.2025).
К указанному заявлению были представлены дополнительные документы, которые не устранили причины, препятствующие осуществлению заявленных учетных действий, в связи с чем по результатам рассмотрения принято решение о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета.
Уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета направлены в адрес заявителя в соответствии со способом, указанным в заявлении.
Дополнительно сообщаем, что с целью оказания содействия в разрешении сложившейся ситуации, для осуществления учетных действий в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества, посредством телефонной связи 30.01.2025 организовано взаимодействие с кадастровым инженером Кручининой М.С., по результатам которого разъяснены причины, препятствующие проведению учетных действий, а также даны рекомендации по их устранению.
Также полагаем необходимым отметить, что основания для приостановления или отказа в государственном кадастровом учете предусмотрены ст. ст. 26 и 27 Закона о недвижимости.
Решение об осуществлении учетных действий, либо о приостановлении таких действий принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором самостоятельно, по результатам проведения им правовой экспертизы в порядке, предусмотренном ст. 29 Закона о недвижимости, после поступления соответствующих документов в Управление в установленном законом порядке.
В случае если у Вас остались иные вопросы, на которые необходимо получить соответствующие разъяснения, Вы можете позвонить по справочному телефону отдела государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Управления: 8(495)957-68-36, а также по телефону единой справочной службы Росреестра: 8(800)100-34-34.

Начальник отдела
государственного кадастрового учета
и государственной регистрации прав Ю.Ю. Хотеева

Пользователь ешё не оценил официальный ответ

Комментарии к отзыву

    Возможность оставлять отзывы и комментарии доступна пользователям, вошедшим через портал госуслуги