Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) рассмотрено Ваше обращение, поступившее в кабинет Управления на сайте «Ваш контроль», по вопросу осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности по документам, представленным с заявлением от 15.04.2024 вх. № КУВД-001/2024-15699380.
По результатам рассмотрения сообщаем следующее.
15.04.2024 в Управление поступили документы с заявлением вх. №КУВД-001/2024-15699380 для осуществления учетно-регистрационных действий в отношении 25 земельных участков, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером 77:21:0152003:5 (далее – Заявление).
Учетно-регистрационные действия по вышеуказанному заявлению были приостановлены в соответствии с пунктами 7,9 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) по причинам, указанным в уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Дополнительно представленные документы причины, препятствующие осуществлению регистрационных действий, не устранили, в связи с чем государственным регистратором принято решение об отказе в снятии приостановления, о чем направлены соответствующие уведомления.
С учетом представленных дополнительных документов причины приостановления заключаются в следующем.
В реестровое дело представлен межевой план, подготовленный
в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 25 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 77:21:0152003:5.
Требования к составлению межевого плана утверждены приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (далее – Требования), однако представленный межевой план составлен с нарушениями данных Требований, а именно: на Чертеже местоположение существующих характерных точек границ исходного земельного участка отображено не в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости.
При осуществлении проверки пространственного анализа межевого плана обнаружено, что части границ образуемых земельных участков не совпадают с частями границ исходного земельного участка.
26.11.2024 с целью оказания содействия в осуществлении учетных действий по Заявлению сотрудником Управления было организовано взаимодействие посредством телефонной связи, по результатам которого даны устные разъяснения причин, препятствующих осуществлению заявленных учетных действий, а также даны рекомендации по их устранению.
При поступлении дополнительных документов Управление вернется к рассмотрению Заявления и примет решение в рамках действующего законодательства.
Начальник отдела
государственной регистрации
недвижимости жилого назначения И.Н. Хабалова
Все замечания согласно Уведомлению о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № КУВД-001/2024-15699380 от 25.07.24г. были устранены, однако регистратором было вынесено повторное Уведомлению о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № КУВД-001/2024-15699380 от 12.11.24г., со следующим содержанием: «…В нарушении пункта 1 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Росреестра от 14.12.2021 №П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его. подготовке" (далее -Требования), на Чертеже местоположение существующих характерных точек границ исходного земельного участка отображено не в соответствии со сведениями ЕГРН ..».
Все существующие в ЕГРН точки на чертеже и в разделе "Сведения об образуемых земельных участках" реквизита 1 "Сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка" межевого плана от 07.11.2024г. соответствуют сведениям ЕГРН, кроме новых точек раздела. Установление новой точки на ранее установленной границе земельного участка в связи с образованием смежного земельного участка без изменения местоположения границы (части границы) земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН и соответствуют требованиям к точности описания местоположения границ земельных участков, не является уточнением местоположения границ (частей границ) земельного участка, соответственно, не требует включения в межевой план раздела "Сведения об уточняемых земельных участках" в отношении земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, и не требует согласования местоположения соответствующих общих частей границ образуемого земельного участка.
Просьба разобраться с трактовкой и дать более развернутый ответ или аннулировать данное замечание.