Территориальным отделом № 2 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – Управление) обращение № 2130201, поступившее на сайт «Ваш контроль», рассмотрено.
По результатам рассмотрения сообщаем следующее.
Управление осуществляет государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), на основании и в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В орган регистрации прав поступило заявление
КУВД-001/2021-2957912.
Причинами, препятствующими осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, является
то обстоятельство, что схема расположения объекта недвижимости на земельном участке подготовлена с нарушением п. 55 Требований.
По данному пункту поясняем.
В соответствии с п. 55 Требований на схеме отображаются: контур земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости (ЗУ с КН 50:20:0000000:306937), объект недвижимости (сооружение).
Иные земельные участки на схеме не отображаются.
Рекомендуем подготовить схему расположения на земельном участке с учетом требований п. 55 Требований.
Представителем заявителя 29.01.2021 было подано заявление № MFC-0555/2021-161347-1 (КУВД-001/2021-2957912) о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности заявителя на сооружение: газопровода среднего давления Р≤0,3 МПа по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, с. Покровское. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав приостановлены на срок до 11.11.2021.
С заявлением от 30.07.2021 № MFC-0555/2021-1710324-1 были представлены дополнительные документы, устраняющие причины приостановки (техплан).
30.07.2021 подано заявление о возобновлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав № MFC-0555/2021-1710193-1.
Государственным регистратором были рассмотрены дополнительные документы и выдано уведомление о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 26.08.2021 № КУВД-001/2021-2957912/4, согласно которому «в нарушение п. 13 статьи 24 закона графическая часть представленного технического плана оформлена с нарушением п. 55 Требований к подготовке технического плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».
Указанное замечание государственного регистратора является необоснованным и незаконным по следующим основаниям.
Как следует из разрешения на размещение объекта от 10.06.2020 № 210/2020, выданного администрацией Одинцовского городского округа Московской области, разрешено размещение газопровода среднего давления Р≤0,3 МПа по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, с. Покровское, на земельном участке :ЗУ1 площадью 752 кв.м в границах территории с координатами характерных точек согласно прилагаемой схеме границ (т. 1 - т. 50, т. 1) на земельном участке, находящемся в собственности муниципального образования, кадастровый номер 50:20:0000000:306937, кадастровый квартал 50:20:0060331.
Согласно ч. 3 ст. 39.36 Земельного Кодекса Российской Федерации виды объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута (за исключением объектов, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи), устанавливаются Правительством Российской Федерации. Порядок и условия размещения указанных объектов устанавливаются нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 № 1300 утвержден перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов (далее – Перечень).
Газопровод среднего давления Р≤0,3 МПа по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, с. Покровское, относится к виду объектов, включенных в Перечень.
Согласно постановления Правительства Московской области от 08.04.2015 № 229/13 «Об утверждении порядка и условий размещения на территории Московской области объектов, которые могут быть размещены на землях или земельных участках, находящихся в государственной, муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута» размещение объектов, включенных в Перечень, осуществляется на основании разрешения на размещение объектов (далее – Разрешение), выдаваемого органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченным в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной, муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена.
Как следует из ч. 3 ст. 39.36 Земельного Кодекса Российской Федерации, постановления Правительства РФ от 03.12.2014 № 1300, постановления Правительства Московской области от 08.04.2015 № 229/13, в случае размещения сооружений, включенных в вышеуказанный Перечень, предоставление земельного участка либо части земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности, не требуется.
Поскольку предоставление земель, земельных участков под размещение сооружений, включенных в Перечень не требуется, и, соответственно, их кадастровый учет, в графической части технического плана не отображаются земли, земельные участки (части указанных участков), находящиеся в государственной, муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена.
Заявление, содержащее указанные доводы предоставлено с заявлением от 07.10.2021 № MFC-0555/2021-2379009-1, заявление о возобновлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № MFC-0555/2021-2378899-1 подано 07.10.2021.
На основании изложенного, прошу осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на сооружение - газопровод среднего давления Р≤0,3 МПа по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, с. Покровское, на основании представленных ранее документов.