«Ваш контроль»
Ваше обращение от 05.08.2020 (Отзыв 1701671), поступившее в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
по Московской области (далее – Управление) с использованием сервиса «ВАШ КОНТРОЛЬ», рассмотрено.
По результатам рассмотрения сообщаем, что документы, представленные с заявлением, указанным в Вашем обращении, поступившее в Щелковский отдел Управления 09.07.2020, рассмотрены 09.07.2020.
Таким образом, срок, установленный пунктом 11 части 1 статьи 16 Закона о регистрации (пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов), нарушен не был.
В результате рассмотрения указанных документов государственным регистратором прав было принято решение о приостановлении по следующим причинам:
Вы обратились с заявлением о государственной регистрации ипотеки на основании договора ипотеки от 10.06.2020 №520-02824П-З/Н-1 (далее – договор), заключенного между АО «Автоградбанк» (залогодержатель) и Богдановым С.А. (залогодатель), предметом которого является объект недвижимости с кадастровым номером 50:44:0010306:2700, расположенный по адресу: Московская обл, г. Фрязино, пр-кт. Мира, д. 31, кв. 316 (далее – объект).
В соответствии с пунктом 1 статьи 21 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно части 1 статьи 9 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
Однако из содержания поступившего на рассмотрение скан-образа документа (договора ипотеки) не представляется возможным однозначно определить оценку предмета ипотеки.
В результате рассмотрения дополнительно представленных документов, в Ваш адрес было направлено уведомление об отсутствии оснований для возобновления государственной регистрации.
Вместе с тем, в соответствии с частью 12 статьи 29 Закона о регистрации приостановление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав может быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.
На мой отзыв № 1694118 по делу 77/100/006/2020-5783 от 15.06.2020, которому в последствии 27.06.2020 был присвоен новый номер КУВД-001/2020-7436950, был получен ответ Росреестра, в котором указано о причинах приостановки: из содержания поступившего на рассмотрение скана-образа документа (договора ипотеки) не представляется возможным однозначно определить оценку предмета ипотеки.
31.07.2020 года были представлены дополнительные документы – скан-образ договора ипотеки КУВД-001/2020-10284859, заявление на возобновление регистрации КУВД-001/2020-10287204. По данным портала Росреестра указанные заявления были рассмотрены 03.08.2020, ответ на заявления получен не был, регистрация не возобновлена.
Почему государственный регистратор не обратился в ФКП по месту приема заявления, либо в Россреестр по г. Москве, где фактически находится пакет документов в бумажном виде, для решения проблемы? Я как заявитель не вижу, что именно и в каком качестве было отсканировано и передано в работу? Считаю данную ситуацию халатным отношением к прямым обязанностям государственного регистратора. В случае обращения регистратора Кобзевой А. А. к коллегам в Москве, данной проблемы не случилось, они могли бы представить в дело новый читаемый скан. Проблему взаимодействия отделов Росреестра, перекладывают на заявителя.
Прошу возобновить государственную регистрацию по вх. КУВД-001/2020-7436950.