Ваше обращение от 13.01.2020 (Отзыв 1603634), поступившее в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
по Московской области (далее – Управление) с использованием сервиса «ВАШ КОНТРОЛЬ», рассмотрено.
Управление осуществляет государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), на основании и в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
19.12.2019 в орган регистрации прав поступило заявление № 35-6053196 о снятии с государственного кадастрового учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования и № 50/999/001/2019-629227 о прекращении права собственности на объект недвижимости (далее – Заявления), с приложением Акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости, в отношении объекта капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером 50:10:0040109:86.
26.12.2018 по результатам рассмотрения представленных документов государственным регистратором прав принято решение о приостановлении заявленных учетно-регистрационных действий.
По факту принятого Решения необходимо отметить следующее.
По сведениям ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 50:10:0040109:86 установлено обременение «Ипотека в силу закона» от 14.08.2019 № 50:10:0040109:86-50/001/2019-5, правообладатель - Публичное акционерное общество Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики.
Для погашения записи об ипотеке необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке (пункт 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке)).
Обращаем Ваше внимание, что в соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
1. в случае, если выдана закладная:
- совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
- заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
- заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
2. в случае, если не выдана закладная:
- совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
- заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Форма заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке и требования к ее заполнению, а также требования к форматам такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
В связи с высокой нагрузкой предоставить оперативную консультацию посредством телефонной связи не представляется возможным. Вместе с тем Управлением принимаются меры по обеспечению телефонной доступности.
Вместе с тем консультация заявителя по вопросу приостановления осуществления снятия с государственного кадастрового учета по Заявлениям проведена посредством телефонной связи 15.01.2020.
Управление приносит свои извинения за доставленные неудобства
В соответствии с заявлениями № 35-6053196 № 50/999/001/2019-629227 был подан акт обследования с целью снятия с государственного кадастрового учета и прекращения государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, г.Химки, мкр. Сходня, туп.Октябрьский, д.2. По данным заявлениям было получено решение о приостановлении от 26.12.2019 в связи с тем, что не погашена регистрационная запись об ипотеке. В состав акта обследования включено Уведомление ПАО АКБ "Связь-Банк" от 28.10.2019 № 74206 о согласии банка на снос жилого дома и прекращения регистрационной записи об ипотеке на данный дом. Прошу пояснить какие документы дополнительно необходимо включить в состав акта обследования для снятия с кад.учета жилого дома, учитывая, что что закладная об ипотеке была подготовлена на земельный участок, а не на жилой дом и не подлежит выдаче до момента погашения ипотеки по земельному участку. К сожалению телефон, указанный в решении о приостановлении для связи с регистратором выключен.