Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве рассмотрено Ваше обращение по вопросу внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) записи о государственной регистрации прекращения ареста (запрещения) в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Проходчиков, д. 16, кв. 115, с кадастровым номером 77:02:0013007:4345.
По результатам рассмотрения полагаем возможным сообщить следующее.
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН в настоящее время в отношении вышеуказанного объекта недвижимости наложены ограничения/обременения в виде запрета:
- на основании Выписки № 4350724687 из постановления № 147652258/7742 (ИП № 48103/18/77042-ИП от 29.11.2018, возбужденный на основании ИЛ: 20457 от 10.07.2018, выдавший орган: УФК по г. Москве (Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 51 по г. Москве)) oт 16.09.2019, выдавший орган: ОСП по Троицкому АО УФССП России по Москве; Судебный пристав-исполнитель: Еловенко Н.С.
Между тем, как следует из Вашего обращения 03.09.2019 Управлением Федеральной службы судебных приставов по Москве ОСП по Троицкому АО было вынесено Постановление об отмене данного запрещения.
В соответствии с ч. 13 ст. 32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее ‒ Закон о недвижимости) суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определённых действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю, или об обращении залога в доход государства.
Кроме того, согласно ч. 8 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» постановление судебного пристава-исполнителя о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество должника или сведения, содержащиеся в постановлении и акте о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), в трехдневный срок со дня принятия постановления направляются в регистрирующий орган в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.
Также соглашением между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии № 25 и Федеральной службой судебных приставов № 0007/20 от 10.07.2015 (далее ‒ Соглашение) определены принципы взаимодействия сторон в сфере государственной регистрации арестов и иных ограничений, государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества по требованию судебного пристава.
Пунктом 3.4.1 Соглашения установлено, что копия постановления об отмене ареста имущества должника в форме бумажного документа может быть представлена в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, непосредственно судебным приставом-исполнителем, его вынесшим, либо направлена судебным приставом-исполнителем почтовой связью.
Кроме того, в силу условий Соглашения судебные приставы-исполнители, наложившие арест на недвижимое имущество, либо отменившие арест недвижимого имущества, направляют постановления о наложении ареста на имущество должника, постановления об отмене ареста имущества должника в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью судебных приставов-исполнителей, посредством системы межведомственного электронного взаимодействия, путем использования официального сайта Росреестра.
Следовательно, основанием для наложения и для отмены ареста (запрещения) является решение, оформленное процессуальным документом в порядке, установленном действующим законодательством.
Между тем, указанный документ о снятии вышеуказанного запрещения в порядке, установленном ч. 13 ст. 32 Закона о недвижимости, в орган регистрации прав не поступал.
Самостоятельное погашение органом, осуществляющим государственную регистрацию недвижимости, записей об арестах в ЕГРН положениями действующего законодательства Российской Федерации не предусмотрено.
Начальник межмуниципального
отдела регистрации недвижимости
по Западному и Северо-Западному
административным округам г. Москвы А.В. Гришин
03.09.2019 управлением федеральной службы судебных приставов по Москве ОСП по Троицкому АО был снят запрет на совершение действий по регистрации (документ прилагается). Информация об этом была отправлена в электронном виде в полном соответствии с существующими нормами. Как скоро эта информация дойдет до ЕГРН? Есть ли какие-то нормы и правила и выполняются ли они.
С уважением.