Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) рассмотрено Ваше обращение.
По результатам рассмотрения сообщаем следующее.
15.05.2019 в Управление поступили Заявления о постановке на кадастровый учет, а также о регистрации права на земельный участок площадью 3017 кв. м, образуемый путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0130206:463, 50:21:0130206:527 и 50:21:0130206:484.
По результатам рассмотрения Заявлений 29.05.2019 государственным регистратором принято решение о приостановлении осуществления учетных действий сроком до 29.08.2019.
В настоящее время с учетом дополнительных документов вх. № 77-0-1-71/3121/2019-3104 от 13.06.2019 причины, препятствующие проведению учетных действий, заключаются в следующем.
Пункт 35 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (далее – Требования) предусматривает включение в межевой план сведений об объектах недвижимости, прочно связанных с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
При этом положения статьи 11.9 Земельного кодекса РФ устанавливают требования к образуемым земельным участкам.
В силу пункта 2 части 3 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.
В рамках соблюдения вышеуказанных норм, законных интересов и прав третьих лиц государственным регистратором прав направлены соответствующие запросы (исх. №№ 17-5753/2019 и 17-5735/2019), ответы на которые из всех государственных органов, включая письма Администрации поселения Сосенское города Москвы № 01-36-978/9 и Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы до настоящего времени не поступили.
Дополнительно сообщаем, что срок рассмотрения дополнительных документов - вх. № 77-0-1-71/3121/2019-3173 – 25.06.2019.
Обращаем Ваше внимание, что заинтересованное лицо также вправе обратиться в окно консультации в приемной межмуниципального отдела регистрации недвижимости по Новомосковскому и Троицкому административным округам г. Москвы (далее – Отдел), расположенной по адресу: г. Москва, пер. Орликов, д. 3, стр. 1, по графику: в понедельник с 09:00 до 13:00, во вторник с 11:00 до 20:00, в среду и четверг с 10:00 до 18:00, в пятницу с 8:00 до 15:00.
Кроме того, руководством Отдела организован личный прием граждан каждый второй и четвертый вторник месяца с 14:00 до 16:00, каждый первый и третий вторник месяца, а также каждый четверг с 10:00 до 12:00. Для записи на прием к руководству в соответствии с установленным графиком заявитель вправе обратиться по телефону: 8 (499) 795-74-17.
Важно также отметить, что в соответствии с Положением о территориальных органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъектам Российской Федерации, утвержденным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 30.05.2016 №П/263, Управление в рамках установленной компетенции не уполномочено признавать незаконными (законными) решения, принятые государственными регистраторами, давать поручения государственным регистраторам о внесении изменений в записи ЕГРН, о проведении, приостановлении либо отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав.
Начальник межмуниципального отдела
регистрации недвижимости
по Новомосковскому и Троицкому
административным округам г. Москвы Д.В. Кудинова
15.05.2019 года мною были поданы заявления в рамках объединения 3 (трех) земельных участков в 1 (один) которым были присвоены следующие номера: 77/017/201/2019-1283, 77/017/201/2019-1284, 77/017/201/2019-1285, 77/017/201/2019-1286 и 77-0-1-71/3121/2019-2704. По результатам рассмотрения данных заявлений государственным регистратором Матросовым А.Ю. 29.05.2019 года было направлено в мой адрес уведомление о приостановлении ГКУ и ГРП.
В ответ на отзыв на данном сайте https://vashkontrol.ru/reviews/1370954, за подписью начальника межмуниципального отдела регистрации недвижимости
по Новомосковскому и Троицкому административным округам г. Москвы Д.В. Кудиновой был опубликован ответ с достаточно содержательным и развернутым объяснением допущенных нарушений и необходимых действий. 13.06.2019 года мною было подано заявление со скорректированным межевым планом за № 77-0-1-71/3121/2019-3104, которое при вынесении отказа о снятии приостановки от 17.06.2019 № 77/19-71357 проигнорированное государственным регистратором Бутриной Е.Н. Совершенно идентичный МП мною был подан согласно заявлению № 77-0-1-71/3121/2019-3173 от 18.06.2019 года. В данных МП скорректированы следующие недочеты, указанные в ответ на вышеуказанный отзыв, а именно:
- на схеме расположения земельных участков ошибочно отображены объекты капитального строительства;
- на схеме геодезических построений неверно обозначены пункты государственной геодезической сети (отображены как пункты опорной межевой сети);
- на Чертеже не отображены исходные участки в нарушение пункта 78 Требований.
Дополнительно сообщаю:
- на обращение Управления Росреестра по Москве от 30.05.2019 №17-5753/2019 Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы в Ваш адрес подготовлено и направлено письмо "О направлении информации" от 14.06.2019 №ГИН-исх-18170/19 согласно которому в рамках планового (рейдового) обследования нарушений земельного законодательства не выявлено;
- на обращение Управления Росреестра по Москве от 30.05.2019 №17-5735/2019 Администрацией поселения Сосенское города Москвы был подготовлен и направлен в Ваш адрес ответ за №01-36-978/9 согласно которого нарушений не выявлено и обращений (жалоб) третьих лиц в отношении объединения данных земельных участков не поступало.
Согласно вышеизложенному, можно сделать однозначный вывод о выполнений всех выявленных недочетов и указанных замечаний, получении Управлением ответов на запросы, направленные регистратором в рамках соблюдения законодательных норм, законных интересов и прав третьих.
Таким образом основания для отказа в снятии приостановления государственного кадастрового учета земельного участка отсутствуют, но при этом до настоящего времени государственная услуга по регистрации права собственности и государственный кадастровый учет земельного участка в следствии объединения трех земельных участков в один мне не оказана. Игнорирование со стороны государственного регистратора продолжается. Прошу Вас рассмотреть мой отзыв по существу и дать официальный ответ.