Ответ на отзыв № 1258874
Отделом государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – Управление) обращение № 1258874, поступившее на сайт «Ваш контроль», рассмотрено.
По результатам рассмотрения сообщаем следующее.
Управление осуществляет государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), на основании и в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Управлением проведен анализ записей ЕГРН и установлено.
По результатам рассмотрения заявления от 31.01.2019
№ 50-0-1-282/3001/2019-249 о государственном кадастровом учете изменений площади в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 50:11:0020104:26095 (далее – ОКС) и представленных с ним документов, органом регистрации прав принято решение
от 05.02.2019 о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета (далее – Решение) по основаниям, предусмотренным пунктом 5 части 1 статьи 26 Закона о регистрации, а именно:
Не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, отсутствует технический план в электронной форме в виде файлов в форме XML, созданных с использованием XML-схем, подготовленный в соответствии
с Приказом Минэкономразвития РФ № 953 от 18.12.2015 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (далее – Требования).
Данное замечание указано в Решении по следующим причинам.
В соответствии с пунктом 9 части 4 статьи 8 Закона о регистрации в ЕГРН вносятся в качестве основных сведения о площади помещения.
Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
Согласно части 1 статьи 24 Закона о регистрации технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения, в том числе о помещении, необходимые для государственного кадастрового учета такого помещения.
Кроме того пунктом 20 Требований установлен перечень документов, на основании которых сведения об объекте недвижимости, в том числе о помещении подлежат указанию в техническом плане.
Согласно части 12 статьи 24 Закона о регистрации технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Технический план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план. В соответствии с положениями статьи 29 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровую деятельность вправе осуществлять физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров.
Вместе с тем, в настоящее время в ЕГРН содержатся актуальные сведения об ОКС:
- адрес (местоположение) - Московская область, Красногорский район,
пгт Нахабино, ул. Красноармейская, д. 44, кв. 72;
- вид объекта недвижимости - помещение;
- наименование - комната;
- площадь – значение отсутствует;
- инвентарный номер - 091:029-4511/72;
- номер этажа, на котором расположено помещение - 10.
Сведения об ОКС внесены в ЕГРН в порядке, предусмотренном Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 11.01.2011 № 1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» (далее – Приказ №1) в соответствии с перечнем объектов, оформленным в форме электронного документа и переданного организациями технической инвентаризации.
В соответствии со статьей 61 Закона о регистрации техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав
и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.
В целях исправления технической ошибки, Управлением был направлен запрос от 01.03.2018 в ГУП МО «МОБТИ» о предоставлении копий материалов технической инвентаризации, предусмотренных Приказом №1 в отношении ОКС, заверенных в установленном порядке.
В случае получения копий материалов технической инвентаризации, данные документы будут рассмотрены в соответствии с действующим законодательством.
Заместитель начальника отдела
государственного кадастрового учета
и государственной регистрации прав И.Г. Дронова
Исп. П.В. Николаев
8(915)207-98-39
31 января 2019 года через МФЦ было подано заявление на исправление технической ошибки в отношении учетных данных по квартире кад. номер 50:11:0020104:26095 - неверно указана площадь квартиры (по данным учета - 0,1 кв.м). 5.02.2019 мы получили уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета №50-0-1-282/3001/2019-249 в связи с нарушением п.5 ч.1 ст. 25 Закона о регистрации - непредоставлением технического паспорта в форме XML. Данный технический паспорт может быть передан в Управление Росреестра путем межведомственного взаимодействия Росреестра и Красногорского БТИ без участия собственника, без оплаты услуг БТИ, учитывая, что вины собственника в тех. ошибке при гос. учете нет.